新闻背景：    

　　日前，百余名温州炒房客专程来渝，参加了地产商为其专门量身打造的“地产嘉年华”。 为了吸引温州的炒房客，开发商不仅为其准备了优惠的团购价格，团员们还得到开发商免费的食宿和交通接待。（3月1日《重庆晚报》）

　　“炒房团”抄底恐是商家噱头

　　景志强

　　生意人人会做，各有巧妙不同。在金融危机的特殊时期，撬动楼市成为房地产开发商们着力推动的事件。然而，就在这个特殊时期，重庆房地产开发商借助于温州太太炒房团来衬托重庆的楼市，此招着实令人思量。

　　曾几何时，温州炒房团作为中国楼市里特殊的一群，他们给中国楼市的影响甚深，他们每每出场都会引起人们高度的重视。温州炒房团此时的应约而来，无疑给心虚的房地产开发商增添了底气。

　　从楼市的现状来看，尽管楼市价格出现松动，有下行的趋势，但下行的速度并不如人们期待的那样明显。从重庆楼市价格来看，2009年1月份的环比仅下降了0.23％，这就是说房地产开发商仍旧在房价上死顶着。此时，温州炒房团登陆重庆，如果说是冲着重庆楼市进行抄底操作，显而易见不是时候，那么，他们究竟为何而来呢？

　　其实，只要注意到温州炒房团登陆场景，就不难发现。这是重庆地产商为他们专门量身打造的“地产嘉年华”活动，既然是“量身打造”，必定是“螳螂捕蝉，黄雀在后”之意。开发商这是在向重庆市需要购房的人们发出一个信号，即温州炒房团来了，房价要涨了，需要购房的人赶紧出手吧，不然，温州炒房客一出手，房价必涨无疑。开发商这种“借力打”，无非是想要唬住那些紧捂住腰包的购房者，用温州炒房团的名来推销自己的房，为自己日趋紧绷的资金链解套，以度过他们正在经历的危机。

　　当下，房地产市场处于调整期，开发商在撬动楼市无计可施的背景之下，使出的这一招会不会收到预想效果，我们还有待观察。

    解读介入楼市僵局的“炒房团”

    乾  羽

　　当楼市博弈正处于僵局之时，任何风吹草动都可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。对于急盼楼市价格回归理性的购房者来说，温州炒房客如此高调介入，自然是一个影响重大的消息。在人们的理解中，所谓炒房就是炒房子的价格，炒房团的到来应该会再次推高楼市的价格。那时，购房者该如何与房地产商保持博弈上的平衡，该如何判断楼市的走向呢？

　　持有如此意见的公众不是少数，正是这个原因使温州炒房团被骂了个狗血喷头。公众的气愤很好理解，当普通人连买房都很吃力，甚至买不起时，旨在牟利的炒房团是否显得有些不道德？如此批评似乎理直气壮，可是别忘记炒房也是一种经济行为，从经济学的角度去解读温州炒房团此次“出击”，比简单地发发牢骚更能看清现实的情形。尽管，在道德上，在舆论上，网民们可以对炒房团施加压力，但炒房团是否炒房却是由他们的经济理性，由市场决定的。

　　从经济学的角度看，当一个地方的房价具有炒作的空间时，为何要袖手旁观，看着赢利的可能被闲置，或者旁落他人呢？所以，既然炒房团愿意炒房就由他们炒吧，只要不触犯法律和法规，就没有理由对他们叫停。而且，炒房也是需要条件的，炒房也面临着风险，只有在房价有上升的可能时，炒房才可以赚钱，炒房的风险才可以降至最小。

　　既然炒房团愿意在楼市处于僵局时介入，既然炒房团愿意承担敏感时期的风险，他们的行为就可以被接受，其实不接受也没有办法。如果楼市有上升的空间，他们就可能打破楼市的僵局，如果楼市没有上升的空间，他们就将承担炒房带来的风险。

　　僵局也可以看成是市场趋于理性的一种征兆。于楼市僵局中介入的温州炒房团就像是一张试纸，通过他们的表现，和市场对他们的反馈，人们可以对楼市有更多的了解，有更深刻的解读。对于购房者而言，楼市的发展才是最值得关注的对象，至于用来检验这个对象的手段，其实是不必过于敏感的。所以，对于炒房团，不如把它看成是经济现象的一种，留意它的表现比道德批评更重要。