近来，网上流传一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现，一些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注，多地近期出台相关政策保护购房者权益。

　　有热点城市楼盘只接受

　　全款购房拒绝公积金贷款

　　记者近日在广东、福建等地调查发现，一些开发商拒绝公积金贷款。

　　在福州，记者走访了融侨方圆等８家楼盘，有６家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价３万元的阳光城·檀府，销售人员明确表示只卖给全额付款客户，公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。

　　在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现，区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。

　　“我们项目不仅拒绝公积金贷款，还必须一次性付款。现在客户这么多，要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘，在针对全部意向客户做了调查之后，直接选取了２００个全款支付的客户入场交易。

　　开发商为何“嫌弃”

　　公积金按揭贷款？

　　记者采访发现，开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二：

　　首先，公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露，对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。

　　记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在１．５－３个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。

　　其次，新房销售量少，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。

　　中原地产研究数据显示，１０月份，上海仅有１个新项目入市，创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有２０％左右，但开发商在供不应求的情况下，肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示。

　　上海市住建部门负责人认为，对于有条件获取公积金贷款的用户来说，各地公积金管理部门是支持的，但在实际操作中决定权被转到了开发商手上，尤其在货源不足的情况下更是如此。

　　多地出手遏制

　　拒绝公积金现象

　　上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说，全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利，拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“房子是特殊商品，属于民生保障范畴，地方政府宜通过适当的行政手段，保障所有购房人的合法权益。”

　　早在２０１４年１０月，住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中第七条明确规定：“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”

　　据悉，针对拒绝公积金贷款的情况，多地近期已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。

　　武汉市房管局９月２３日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

　　宜居智库研究总监严跃进建议，各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求，引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。

　　据新华社北京１１月１４日电