日前，有朋友咨询工程抵债房是否能够购买，如果要购买需要注意哪些问题。所谓“抵债房”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，并不包括开发商抵押给银行的抵债房。例如，一个开发商或者其他建房单位，建房时缺乏资金，欠下了银行贷款，或者欠下其他企业的材料款，或者欠下施工单位的工程款等等。在没有货币资金支付的条件下，债权人又追得紧，乃至诉讼到法院。债务人经过与债权人协商，或者人民法院判决，债务人将一部分房屋作价支付给债权人。债权人自身又不需要房屋，于是将这些房屋拿到市场上销售，这就是市场上出现的所谓“抵债房”。

　　在购买抵债房时，要注意以下几个问题：

　　一是持有合法的房屋所有权证书的房屋可以放心买。如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同应与债权人签订，相当于购买二手房。但如果以购买商品房的形式购买，必须查验出卖方是否有商品房预售许可证，只有在取得商品房预售许可证的情况下，不需要房屋取得所有权证，也具有合法销售资格。凡是买房，两证必居其一，否则就是自找麻烦。

　　二是与谁签《商品房销售合同》。有的购房者认为房子是从施工企业手里购买的，合同当然是同施工企业签，这种想法是错误的。根据我国法律，虽然房子是施工企业盖的，并且开发商也已抵给施工企业，但未办理房屋产权变更登记之前，房子的所有权仍是开发商的，购房合同只能与开发商签，与施工企业签合同是无效的。以商品房形式购买“抵债房”，必须与持有商品房预售许可证的房地产开发经营企业签订买卖合同，一定不能与代卖房屋的债权人签订合同。否则，过户登记机关经审查卖方无资格，也是不能给办理所有权登记的。

　　三是出了问题找谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。但有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应当找施工企业，这种想法也是错误的。合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进商品房销售合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

　　四是售房发票由谁出具。通常谁收到价款谁出具发票，但购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

　　五是合同价款如何确定的问题。购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定得较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。因此，购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。