宣称风水宝地 

　　一些房地产商在广告宣传册、户外广告中，宣传“楼盘为风水宝地”、“楼盘金木水火土”等内容，暗示能给购房者带来发财、升迁等好运。

　　【法律法规】《房地产广告发布暂行规定》第七条规定，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。 

　　模糊距离 

　　为了宣传楼盘的地理位置，有些房地产广告使用“中央生活圈”、“城市中心”、“10分钟生活圈”等模糊用语。 

　　【法律法规】《房地产广告发布暂行规定》第十条规定，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。 

　　效果图误导

　　有些楼盘在宣传册上发布精美的效果图，如优美的水景、宽阔的广场等。然而，在实际建设施工图纸上，广场面积缩水，楼盘水景不翼而飞，绿化的面积也有较大出入。 

　　【法律法规】《房地产广告发布暂行规定》第十一条规定，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　承诺升值 

　　一些房地产开发商发布广告，宣称“买到就是赚到”、“年收益14%”、“保值”、“升值”。

　　【法律法规】《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。 

　　宣称零首付 

　　一些房地产开发商发布广告，宣称“零首付房款，轻松拥有”，实际上是为了吸引消费者眼球。 

　　【法律法规】《广告法》第四条规定，广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。

　　提前预售 

　　某楼盘在未取得房地产项目预售或销售许可证的情况下，发布广告开展楼盘盛大认筹、预订等活动。 

　　【法律法规】《江苏省广告条例》第十六条第一项规定，预售广告应当表明预售许可批准机关以及文号。 

　　使用绝对化语言 

　　在房地产广告常见的绝对化语言包括：极品、顶级、最佳、最好、第一等。 

　　【法律法规】《广告法》第七条第二款第（五）项规定，广告不得妨碍社会公共秩序和违背社会良好风尚。

　　买房送豪礼 

　　一些房地产开发商在广告中宣称买房抽奖、买房中汽车等内容。 

　　【法律法规】《反不正当竞争法》第十三条第（三）项规定，抽奖式有奖销售，最高奖的金额不得超过5000元。

　　项目配备学校、超市等

　　某些开发商在广告中宣传配有公园、学校，但实际规划审批中，只是小区内的绿化景观，以及该项目属于某某学校招生区域内。

　　【法律法规】《江苏省广告条例》第十六条第三项规定：涉及的交通、商业、文化、教育、医疗、体育以及电力、环境卫生等公共设施尚处于规划中的，应当注明。

　　擅自使用

　　青奥会、世界杯、奥运会等特殊标志 

　　一些楼盘为了宣传楼盘，在销售中心的布置中，在墙壁上、橱窗上等处，张贴青奥会口号和吉祥物图案，摆放吉祥物玩偶等，这都属于在经营中使用了青奥会的知识产权，是不被允许、擅自使用。 

　　【法律法规】根据《特殊标志管理条例》第十四条第二款的规定，特殊标志使用人应当同所有人签订书面使用合同，否则不得擅自使用。