金山网讯 2016年没完成的买房“小目标”，今年有望实现吗？春节后首个交易日，央行突然宣布“变相加息”，对房贷一族有什么影响？太古山1号地块、和平路西片区、铁瓮城等棚户区改造后，被征收居民将安置到哪里？鸡年新春节后伊始，镇江楼市就面临国家、地方政策环境风向的多个因素影响。

1月底，江苏省物价局召集全省300多名专家，对今年一季度楼市走势进行了预估。总体判断是“明显降温”，即上涨预期快速下降，平稳和下降预期明显上升。记者注意到，目前全省房地产市场按区域进行施策和管理，大致分为四个阵营。其中，镇江与连云港、泰州、宿迁归到一起。大多数省内专家认为“镇江一季度商品房价格预期以稳中缓升为主”，仅有少数人预计价格下降。省物价局人士表示，从市场实际运行情况看，目前各地调控政策收到了比较满意的效果，因此近期有关商品房价格政策应该不会再作明显调整和变化。

那么，镇江最新房价走势如何？记者登录中国房地产行业协会发布的“中国房价行情”发现，2017年1月镇江商品房均价6918元/㎡，环比微涨0.32%。此数据分析使用的样本中，成交价为6000-6500元/㎡的，占总样本数的12.89%。

业内人士表示，今年镇江房地产市场至少面临两个重要的变数。一是内生动力。《镇江市“十三五”城乡建设发展规划》中，综合考虑现状居民住房3700万平方米的总建筑面积和各类住房350万平方米的存量，规划期内我市新增商品住房需求为770万平方米左右。2017年，市民期盼的太古山1号地块二期及三期、和平路西片区、山巷路东西两侧、恒顺片区、官塘城中村、铁瓮城等棚户区、城中村的改造项目已经或即将启动。按照最新的政策，目前对新征收项目全面推行货币化安置，不再新建安置房。二是外部变化。随着宁镇扬一体化的推进和实质性进展，以及今后的快速路通车、轻轨、医疗、教育等一大批配套的落实，将从一定程度上加速宁镇扬间的生活对接，这些都将对宁、镇、扬各城市的房地产市场带来深刻的变化。

此外，我市去年5月发布的房地产市场去库存方案，涉及买房政府性补贴、购房者户籍同等对待、公积金贷款放松等一揽子优惠措施，其政策执行期将于明年12月31日结束。对于去年国庆期间我市周边城市及全国房地产市场陆续出台的首付、房贷政策收紧的状况，今年我市房地产市场不排除会有一系列的储备政策出台。（翟进）