金山网讯 日前，央视财经频道经济信息联播“楼市新观察”栏目，以“转移效应显现，江苏三四线城市楼市成交踊跃”为题，报道了省内镇江、淮安、宿迁的楼市现状。需要提醒的是，在镇江这样的四线城市房地产市场回暖的背景下，刚需族应保持冷静，不要盲目跟风买房。

今年国庆长假期间，一边是全国20多个城市出台最严限购、限贷新政；一边是楼市“转移效应”悄然发酵，一二线城市置业者进入周边三四线城市寻求房源。沪宁沿线的南京、无锡、苏州、上海等城市的投资者，就出现在了镇江的几家楼盘案场。据一家楼盘销售经理称，10月份以来，客户明显增多。假期里几天的业绩赶上了平时一个月的成交量。从目前情况来看，外地客户可能占到总客户数的四成左右。

根据镇江房产网公布的数据，今年10月第一周，镇江市商品房（不含拆迁安置房）成交为675套，环比上升40.33%；成交面积约为7.55万平方米，环比上升55.35%。不仅成交量有所上升，一些热门板块的楼盘房价也没有了“松动”的余地，以往的折扣都逐步收紧。

中国房地产指数研究院相关人士接受央视财经频道采访时特别提到，随着全国一二线城市集体调控，三四线城市迎来了去库存的良机，投资客也可能涌入。“从目前情况来看，房价会保持在合理的区间，对于刚需群体来说会是比较好的态势。”这位人士还表示，普通购房者应保持冷静，关注市场走势，仔细挑选房源，不要盲目跟风买房。

另一个需要关注的楼市政策是，14日，住建部再出重拳“严打”房地产开发企业的不正当经营行为，包括发布虚假广告、捂盘惜售、散布涨价信息、编造房源紧缺信息等在内的“坏招”都将受到严厉查处。我市业内人士认为，这将进一步整肃当前的房地产市场，促进楼市向着健康、平稳的方向发展。（翟进）