金山网讯 2011年3月交付的新房，花大价钱装修后一直未入住，没料到今年上半年家中楼梯转角窗户下全都是水渍，整面墙的墙纸鼓起、发霉，此后只要雨势稍大，家中就成“水帘洞”。业主王先生非常无奈又痛心，在多次和物业交涉后，家中漏雨的问题仍迟迟得不到解决。昨天一早，记者来到王先生位于优山美地的家中看到，虽然离上次下雨已经有一周的时间了，但他家楼梯转角的部位依旧“滴滴答答”。

记者来到王先生位于优山美地小区131幢6楼的新家看到，这是一套东边户的顶楼复式房，里面装修一新，豪华气派，但还没有进家具。王先生介绍，这套房子是2010年买的，2011年3月交付后就开始装修，“花了大价钱装修后，原本准备给女儿住的，家具还没买，后来女儿出国了。”他介绍，随后的几年里，虽然房子空着，但自己物业费一直在缴。

王先生说，今年3月家人来到这处新房里，一看惊呆了，“当时刚下过雨，楼梯转角的窗户内侧在不停地滴水，地板上全都是水。”他表示，当时就向物业反映，但物业公司迟迟没有帮自己解决。他介绍，今年夏天下了几场大雨后，地板、楼梯转角附近的墙壁、墙纸等受损严重。记者看到，楼梯转角的地板已经起鼓，整个转角的墙纸被浸泡过颜色发黑，有些已经发霉。转角挑高部分的屋顶白色涂料也掉落了不少，转角的窗户虽然关着，但依旧在“滴滴答答”地往地板上滴水。

记者昨天联系上优山美地小区的物业公司——广东中奥物业管理有限公司优山美地客户服务中心，该中心一位负责人告诉记者，物业只负责小区公共部分的维修，王先生家中房屋质量问题，还需要联系原先的建设单位，而且房屋外墙渗水的保修期是5年。他表示，“这套房子报修时已经过保，如有需要维修的话，要动用物业维修基金，而我们小区还没成立业主委员会，如果使用维修基金，程序非常繁琐。”他表示，此前曾去王先生家楼顶看过，因为上到楼顶比较困难，漏水点也一直没有找到，建议王先生先自己维修，等业主委员会成立后，可以通过业委会来申请物业维修基金报销维修费用。

业主遇到房屋漏水，物业是否承担维修责任？如果没有业主委员会，能否申请物业维修基金？

带着问题，记者昨天下午咨询了市建设工程质量监督站相关工作人员，该工作人员表示，根据《江苏省物业管理条例》，房屋防水问题造成渗漏的，开发公司在交付5年内保修；如果超过5年维保期的，小区无论是否有业主委员会，都可以动用物业维修基金维修，“即便是没有业主委员会，也可以通过物业公司来申请。”（记者 胡冰心）