金山网讯 昨日下午，“互联网+会客厅”迎来网友，在与国土部门进行线上线下互动交流中，聚焦不动产登记的热点、难点问题。

市国土局局长戴非平介绍说，市不动产登记中心6月25日挂牌并开展工作，在省政府规定的时间前实现了统一登记机构、统一登记簿册、统一登记依据和统一信息平台的“四统一”。全市不动产统一登记管理高效有序运转。截至目前，全市已颁发不动产权证书3500本，完成1.2万笔登记业务。

市国土局将“四全模式”贯穿于不动产登记流程再造中，全流程优化审批、全区域便民服务、全业务网上办理、全节点效能监管，市中心及镇江新区、丹徒两个分中心平行受理不动产登记，将不动产登记业务纳入局域网系统，实现办件网上流转网上审批。市国土局以“国土资源一张图”为蓝图，对地籍管理信息系统进行整合改造。未来将实现不动产登记信息、图形属性一体化管理，提高不动产登记信息的现时性，并避免重复登记，减少错误登记。

针对在运行中出现的问题，戴非平实话实说：“面对各类问题，不动产登记机构不当鸵鸟，加强正面宣传引导，积极化解矛盾，优化审批流程。截至目前，260件投诉件件有回复。”

对于部分登记历史遗留问题，国土部门进行了梳理，计划通过“破冰点、解民忧”专项行动予以解决，目前相关处理建议已报市政府审核。

据悉，不动产登记中心将启动“互联网+不动产登记”。中心已在微信公众号、电子邮件预约咨询、重要信息网络披露方面开始起步，而自助查询、不动产登记预约、登记进度查询、证书真伪在线查询等也将按计划逐步实施。（张小翀 沈春来）

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不动产登记的疑问，这里有答案

金山网讯 统一登记后为何办理时间拉长到15个工作日？是否必须有不动产权证书才能买卖？为何不能网上申请不动产登记？昨天在网上会客厅，网友直接抛出一个个热辣问题。国土部门坦然面对，答疑解惑，积极回应群众关切。

1.不动产统一登记会影响房地产市场吗？

戴非平分析认为，不动产统一登记制度是一项摸清家底、保护公有和私有财产、保护产权之间合法交易的制度。实施不动产统一登记制度更多是想解决原来分散登记导致不同权利的交叉、重叠甚至矛盾的问题，强化登记的公信力。它本身是行政管理行为，短期来看对市场的影响不是特别明显的。

2.统一登记后为何办理时间加长了？

“从目前的表象上看，登记的工作时限确实较过去延长了。”市国土局副局长郑永红回应说，涉及房屋的不动产权证书是原有“房产证”与“土地证”的两证合一。统一登记后，意味着原来分散于两个部门的登记工作要由国土部门一家承担，工作量相对增加且增加了房地的关联性，同时受系统运行及资料交接等客观原因影响，办结时间较以前延长。

目前，国家规定的是30个工作日办结，市不动产登记中心已从原承诺的15个工作日压缩至12个工作日，公积金贷款抵押压缩到7个工作日，注销、查封、异议登记当日办结。随着流程的进一步优化和服务水平的提升，受理时长和办结时限将进一步缩短。

3.有不动产权证书才能买卖？

就房产而言，不动产登记的目的就是两证合一。从目前掌握的情况看，确有很多群众领了房产证而没有土地证。郑永红明确，在统一登记后，已经申领的房产证及土地证依然有效，只要权利人不发生变化都不需要来换领不动产权证书。

对网友关心的一本房产证能否办理抵押和交易的问题，郑永红释疑道，抵押根据镇江的实际，只要有房产证都可以办理抵押登记。而买卖的情形分两种，不动产占用范围土地拥有合法审批手续可以正常买卖，无须换证，在交易后直接将不动产证书发给新的买受人。而不动产占用土地未经合法审批的，要先行完善用地手续，方可进行交易。“对于此类问题，国土部门正在梳理，已拿出解决方案报市政府审批”。

4.实施不动产登记与不动产税开征有关？

戴非平直截了当地说，不动产统一登记不是以征收房地产税为目的，它并非是房地产税开展的必要条件。不动产统一登记制度的核心功能目标在于有效保护不动产权利人以及交易当事人的合法权益，降低交易成本，保障交易安全，维护市场交易秩序。

5.如何查询房子是否有土地证？

郑永红介绍说，不动产查询包括登记信息查询和原始登记材料查询。权利人和利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。可以凭相关身份证明，到不动产登记中心查询不动产的相关信息。

涉及原房屋登记资料查询的，因档案资料仍在住建局保管，仍然需要在市住建局房产交易中心查阅。如果仅仅是查询自己的房屋有没有办理过土地证或者土地手续是否齐全，可以通过“镇江市不动产登记中心”微信公众号询问或者发送邮件至zjbdc@163.com邮箱查询，不需要到现场。

（张小翀 沈春来）