金山网讯 推动不动产登记是不是为了收房产税？房产证土地证到底要不要去赶趟换不动产证？遭遇问题开发商，不动产登记怎么办？市不动产登记中心6月25日挂牌运行以来，围绕不动产登记话题，引发市民网友热议和疑惑。昨天下午，由市委宣传部、市网信办主办，金山网、镇江电台承办的“互联网+会客厅”推出第四期关注不动产登记工作，市国土资源局局长戴非平率队走进金山网演播室，为市民网友答疑解惑。

不动产登记

并非房产税开征必要条件

提起不动产登记，很多市民网友首先想到的是房产登记。有网友非常关注实行不动产登记后，镇江房产市场的变化，同时也担心不动产登记后，国家即将开征房产税。

“当前市场波动主要受供求关系，以及宏观调控和金融调控政策调整等不同因素的影响……”戴非平表示，不动产统一登记制度是一项摸清家底、保护公有和私有财产、保护产权之间合法交易的制度。它可能会在一定程度上影响人们对房地产市场的预期，短期影响并不是特别明显，但是它有利于构建房地产调控的长效机制，从长远看，有利于房地产市场的平稳健康发展。

同时，戴非平介绍，不动产统一登记制度是鼓励和保护人们持有产业，初衷并未与开征房地产税相挂钩，“它并非是房地产税开展的必要条件，它的核心功能是保护不动产权利人以及交易当事人的合法权益，降低交易成本，保障交易安全，维护市场交易秩序。”

宅基地等不动产登记

明年推广全市

因为还是新鲜事物，不动产登记工作对很多市民网友来说，还有些陌生。不少人狭义的认为只是城市房产登记。在面对网友咨询农村不动产登记问题时，戴非平介绍说，不动产登记制度与农民相关的主要有集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权、农房等房屋所有权、土地承包经营权等。目前，扬中正在开展农房、宅基地统一调查与登记的试点工作，将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围。扬中试点工作完成后，镇江全市范围计划于2017年全面推广。

不动产登记办结

再压缩三个工作日

针对市民网友吐槽不动产登记办结时间较长等问题，分管该项工作的市国土局副局长郑永红解释说，不动产登记是一项新的工作，且涉及部门交叉、资料交接等种种原因，工作难度和强度很大。尽管按照国家规定，不动产登记办结时间最长可以达到30个工作日，可国土部门深切体会到市民的迫切需要，自加压力，通过加班加点等办法，目前不动产登记办结时间已由原承诺的15个工作日压缩至12个工作日，公积金贷款抵押压缩到7个工作日，注销、查封、异议登记当日办结。

据戴非平介绍，今年6月底，我市已全面实施不动产统一登记。截至目前，全市共已颁发不动产权证书3500本，完成1.2万笔登记业务。随着流程的进一步优化和服务水平的提升，受理时长和办结时限将进一步缩短。

两证规范若不过户

无需重新登记

实施不动产登记后，很多市民网友误以为自己的房产必须要重新经过不动产登记，否则无法办理抵押、买卖等业务。对此，戴非平介绍说，从目前掌握的情况看，有很多市民领了房产证而没有办土地证。在统一登记之前，已经申领的房产证及土地证依然有效，只要权利人不发生变化都不需要来换领不动产权证书。根据镇江实际，房主只要有房产证都可以办理抵押登记。若涉及买卖，则分两种情况，不动产占用范围土地拥有合法审批手续可以正常买卖，无须换证，在交易后直接将不动产证书发给新的买受人。不动产占用土地未经合法审批的，要先行完善用地手续，方可进行交易。对于后者，国土局正在梳理，已拿出建议方案报市政府。

那么怎样确定只有房产证的房产占用土地是否合法呢？为方便市民查询，市国土局积极响应“互联网+政务”的号召，目前已推出网上查询服务，市民可通过“镇江市不动产登记中心”微信公众号或发送邮件至zjbdc@163.com邮箱查询。（王丹 黄跃巍 张小翀）