金山网讯 正是一年一度开学季，然而镇江楼市交出的8月“成绩单”可没那么亮眼。腾讯房产对市场成交量的监控显示，8月我市（不含丹阳、句容、扬中）商品房（不含拆迁安置房）成交量为1868套，环比7月下滑8.97%。而且近3个月来，我市房地产销售虽有回暖，但去库存压力尚未减轻。

成色平淡成交量有下滑与全省环境同此凉热

据统计，刚刚过去的8月，楼市成交套数、成交面积双双下滑，成交均价环比微涨。具体来说，8月成交面积约为21.53万平方米，环比7月下滑4.48%；成交均价约为6634元/平方米，环比7月上涨0.53%。从各板块成交情况看，润州区和镇江新区楼盘成交量列前两位。丹徒区暂居末位。

就具体成交数据看，特别是8月首周，楼市成交下行十分明显。8月1日至7日，我市商品房成交为253套，环比下滑52%；成交面积约为3.02万平方米，环比下滑56%。

有观察人士用“成色平淡”来形容镇江房地产市场现状。对照省统计局8月25日发布的经济数据，镇江楼市“小气候”与全省“大气候”同此凉热。数据显示，今年前7个月全省商品房销售面积7599.75万平方米，同比增长39.3%。这一增幅自今年4月以来已连续4个月逐月下降，增幅依次从4月份的“6”字头直降至目前的“3”字头，商品房销量的增速回落明显。

与此同时，市统计部门对今年以来的房地产市场运行情况分析显示，我市商品房新开工面积有所收缩。在今年4月出台的房地产去库存利好政策的刺激下，商品房销售有所回暖，待售面积增幅缩小；但总量依然处于高位，去库存压力尚未减轻。

房屋新开工投资缩量常住人口对利好不敏感

市政府对2016年我市商品房去化周期定下的目标是：控制在15个月内。从目前情况来看，各类房屋新开工面积出现小幅收缩。新开工项目是下一阶段房地产开发投资增长的重要支撑动力，新开工面积的缩量，说明房地产开发投资后续增长预期不强。

作为镇江这样的三四线城市，常住人口住房自有率较高。新增住房需求主要局限在外来人口及困难人群。“当前市场的供求关系与2008年时不同，那时市场总体供小于求。一有利好政策出台，很容易被置业者消化；现在是供远远大于求，即使利好政策组合出招，效果怎样还需拭目以待。”住建部门相关人士说。

从全面范围看，大多数三四线城市对房地产利好政策敏感性较差，其经济发展及产业发展相对滞后，区域吸引力也不够强劲，因此政府出台了一系列利好政策，还要看置业者是否买账。

省内跨区域看房买房 “金九银十”或起微澜

按照历年来的经验，淡季过后接下来的营销重点便是“金九银十”。多家房企房企摩拳擦掌纷纷制定近期的“小目标”，不仅要追求销售量，更要为年底冲刺“拉人蓄客”。据不完全统计，9月我市约有15家楼盘将开盘或加推。从产品分类来看，包含了高层、小高层、洋房、大平层等。

值得注意的是，9月3日，“南京楼市”微信公众号发布的图文信息《今天南京百人购房团突袭镇江》，已让9月镇江楼市激起微澜。这一天，由“南京楼市”微信平台组织的100多个南京置业者来到镇江，实地考察镇江万科沁园和万科蓝山。

按常规买房流程，大多数置业者都是先听完项目介绍，再去参观样板间，最后与销售人员商定具体房源、价格，最终选房、签订协议。而此番南京购房团显得非常专业和精明。据透露，有置业者先在案场交了定金，选好房源，然后去看样板房。返场时若觉得初定房源不那么满意，再与销售人员协商更换房源。

根据南京网上房地产的最新数据显示，2016年8月南京新房共成交9975套（不含高淳溧水都市圈），也是今年春节后半年以来首个出现成交量不足万套的月份。专家分析，南京新房上市量明显偏紧是导致交易量下滑的成因，并据此认为南京楼市难言降温。

随着南京房价门槛的高企，更多南京置业者已经将目光投向了风险更低、门槛更低的区域。作为苏南板块中价格洼地的镇江，房价仅为南京房价（“万”字头）的“零头”，而且距南京高铁车程仅20分钟，自然成为置业“目标”。有人士分析，受南京置业者“虹吸”的影响，或对我市房地产去库存有着积极的效应。记者 翟进

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建材家居市场淡季更淡

房地产的冷热晴暖投射到建材市场上。近日，记者走访调查了我市的多位建材商和装修业者，夏季原本就是淡季，而如今楼市降温波及建材家居业，淡季更走低。

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

7月份全国BHI再降。记者走访镇江市场时发现，本地情况与全国BHI指数相似。在镇江多个建材装修市场，不少商家表示生意难做。有的商家聘请了业务员，站在显眼的位置宣传。即使如此，一位业务员表示，一天能成功邀请进店并消费一定金额的顾客并不多。

装潢公司的小赵手里有两户人家正在装修。“生意也就是凑合吧。”小赵告诉记者，平均每月一套房子，对他这样的小装潢设计公司来说，生意不算差，但也只是每天有工开。最近一年，小赵装修的几乎都是安置房。“虽说是安置房，但是由于拆迁带来的资金充裕，他们往往很注重装修。”

孙先生加盟的整体式厨房品牌在其他城市已有多个门店，他承认镇江与周边其他城市存在的差距。“我们这里对不锈钢厨灶的认可度还不高，有些人甚至不愿意用整体式厨房”。

当孙先生参加该品牌年中的华东城市群业绩汇报大会时，他只用了“不温不火”来形容他上半年的业绩。相比镇江市区，句容和扬中的销售成绩反而更加亮眼，因此还是勉强完成了销售目标。孙先生认为，城市建设都有自己的节奏，总体来说年头年尾都是最忙的时候，年中本来就是淡季，但是今年又稍微不如往年，整体显得有些平淡。

经营瓷砖生意的店主马先生最近把生意重心移到了大客户身上。他正在为一家浴室挑选大理石。对这单生意，马先生很是上心，一边挑选，一边拍下照来微信给大客户看样板。受网络冲击的影响，他的散客瓷砖生意不好做。他曾遇到过不少拿着网上的图片来店里比价的。“瓷砖不比衣服，一分价钱一分货，有时候外观的确一模一样，但是性能却有天壤之别，客户还要求我们用网上的价格卖给他们。”马先生无奈表示。

在马先生的客户里面，别墅、大户型没有以前多了，但是加阁楼或地下室的错层却有一定程度的增加。马先生做了十多年的瓷砖生意，他分析：“虽然最近房产不景气，但是装修受到的影响比较滞后，不会马上显现出来。”（俞佳融）