金山网讯 我市最新房租水平“大数据”近日公布——市房产交易中心对2500个房屋出租点连续监测，汇总出全市住宅房产与非住宅房产各个区域最新的租赁指导价格。

地段不同，房租价差明显

据了解，房租水平分类法一是框定为住宅房产与非住宅房产，二是细分到一类地区地段、二类地区地段、新住宅小区、新区地段。

住宅房产方面，一类地区地段涉及弥陀寺巷、第一楼街、老北门、解放路、白莲巷等；二类地区地段涉及大西路、宝塔路、桃花坞、桃花山庄等；新住宅小区涉及红豆青春公寓、阳光世纪花园、恒美嘉园等；新区地段则包括港南花苑、港中新村等。

调查显示，地段不同，价差明显。一类地段住宅房产租金平均水平最高的是健康路和斜桥街（15-25元/㎡·月），最低的是老北门（11-20元/㎡·月）；二类地段住宅房产租金平均水平最高的是东吴路和桃花山庄（13-25元/㎡·月），最低的是矿机路（11-15元/㎡·月）。

非住宅房产方面，则按地段划分为一类地区甲等、一类地区乙等、二类地区甲等、二类地区乙等，共4档。从租赁市场租金调查测算情况看，今年市内一类地段非住宅房产租金平均水平最高的是中山东路大市口以西路段（商业用房租金：100-700元/㎡·月，办公用房租金：20-70元/㎡·月），最低的是花山湾（商业用房租金：20-65元/㎡·月，办公用房租金：10-25元/㎡·月）；二类地段非住宅房产租金平均水平最高的是万达广场（商业用房租金：30-350元/㎡·月，办公用房租金：15-50元/㎡·月），最低的是伯先路（商业用房租金：10-25元/㎡·月，办公用房租金：5-10元/㎡·月）。

记者对比去年同期数据发现，今年非住宅房产租金同比有小幅度提升；住宅房产租金则出现小幅下降势头。

指导价格，稳定房产市场

镇江房租到底贵不贵？中国房价平台公布的数据表明，今年2月，镇江首次挤进全国房租最贵的100个城市行列，以均价17.2元/㎡·月排在第92位。到今年6月，房租均价同比微跌1.97%，但仍以均价16.82元/㎡·月排在第100位。

记者从多家房地产经纪公司了解到，伴随着职场新人及即将入职以及开学季的到来，眼下正是年度第二个租房高峰期。租房族主要集中在两类人群：一是刚刚毕业的大学生，另一类是学生及陪读家长。此外，少数上班族也会选择年中跳槽，从而重新择地租房。作为三四线城市，镇江房屋租赁市场价格相对还算平稳。

据市房产交易中心相关人士介绍，房屋租赁指导租金是由政府主管部门根据市场租金价格水平，按照一定的调控方向、调控目标制定的房屋租赁指导价格。其意义在于引导市场健康发展，即通过指导租金提供市场价格信息，使投资和租赁行为相对更理性，并且可以平衡房地产市场的供求关系，同时也对维护社会公平、减少租赁纠纷，有利于保护租赁双方的利益。

需要提醒的是，指导租金不是限制价格，也不是标准价格，市场租金可以根据指导租金上下浮动。指导租金的作用既有利于稳定房地产二级市场、促进成交、繁荣市场，也对稳定整个房地产市场有着积极的作用。市民若有需要，可登录镇江市房地产信息网查询全市最新的房屋租赁指导价格信息。（记者 翟进）