金山网讯 来自市房产交易中心的窗口数据显示，近来二手房交易量有小幅上扬，日均网签办件量近50套。记者了解到，受契税利好政策以及学区房需求影响，二手房交易热度升温。

实际上，这拨行情自今年春节后已显露苗头。国家两部委自今年2月22日起，对二手房契税政策进行了调整，只要是90平方米及以下的家庭唯一住房征收1%契税；购买90平方米以上的家庭唯一住房征收1.5%契税。业内人士表示，对于非投资性个人住宅转让来说，税费缴纳相对合理，国家对二手房交易税收方面的政策持续宽松。

正是因为这样的政策导向，很多市民在出手或购置二手房时不像以往那么多顾虑。同时，今年主城区有三四处地块陆续启动征收拆迁，今年起我市原则上不再新建安置房，同时加大保障性住房货币化安置力度，也将一部分住房消费需求引导至现房市场。

一个新变化是，目前二手房源发布平台变得多样化——除了传统的中介机构登记、网络论坛板块交流外，利用微信平台也可在朋友圈中发布房源的图文信息。市民时女士就曾帮朋友在圈中推送房源，有感兴趣的朋友通过一键拨打电话联系到房主，继续了解房子的信息。此外，有电商平台也瞄准了二手房交易市场，做出简洁明快的页面，双向沟通买家与卖家。

一家房产连锁中介老总王先生表示，近期二手房带看量、交易量上升的另一个主要原因是学区房因素。

有的市民急急出手，就是看中了二手房源所在的学区，加上交易、过户、办证等手续，“现在再不出手就来不及了”。

而从价格方面来看，学区好、地段好、配套全的二手房价格不亚于周边新房价格。在一家医院工作的陈女士近期买了一套老城区20多平方米的二手房，均价高达8000多元，她觉得还蛮值，“虽然房龄30多年，又没卫生间，基本上不可能住人。但我看中该地段学区，而且房子总价低，以后转手也方便。”陈女士说。

而在学府路、三茅宫新村、江滨新村等地段的二手房，因菜场、超市、学校等配套设施较全，交易也常年活跃。（翟进）