金山网讯 昨天记者从相关部门获悉，一季度，全市商品房去化周期全面下降，但受多重因素影响，此轮商品房销售情况区域分化明显，各区域去化周期降幅不等。

从句容和丹阳两个区域的比较来看，一季度句容商品住房销售达到了57.05万平方米，同比增加了97.2%；丹阳一季度商品住房销售面积为33万平方米，同比增加了43.49%。截止到3月底，句容市房地产去化周期从2015年底的22个月降至17个月，丹阳去化周期虽也下降了3个月，但相比句容降幅略缓。

对于区域分化出现的原因，业内人士作了深入剖析：一般认为，一个区域实体经济发达，外来人口、服务业人口较多，房地产市场的消费能力就强；人均可支配收入越高，住房购买能力就越强，房地产市场中的刚需和改善住房需求越多。但此轮房地产市场销售变化除了受两者影响之外，区域条件的变化也成为重要原因，句容是南京城市的后花园，未来轨道交通发展将把南京和句容直接进行衔接。

所以，从另一角度来说，句容商品房一季度销售趋好，这也是南京房地产市场外溢的表现。南京房价节节攀升，少部分工薪阶层、养老人群，基于对未来城市轨道交通发展的预判和句容商品房价格相对更实惠的现实，开始在句容房地产市场频频出手。

综观城区的京口、润州、丹徒和新区，截止到3月底，商品房去化周期全面下降，但从三个区域比较来看，京口、润州去化周期已降至15-16个月，库存压力较小，而丹徒和新区去库存压力依然比较大，但从一季度的表现来看，镇江新区去化周期降幅最大，下降了近9个月。

一季度商品房去化周期全面下降，主要得益于国家、江苏省出台的各项优惠政策和镇江市去年的房七条落地，并开始显现政策效应。近期，我市将出台房地产去库存的相关政策意见，其中惠民政策会涉及金融、住房补贴、公积金、入户等多方面。此外，对于许多地产开发企业来说，相关意见也会送出政策“红包”。（司马珂）