金山网讯 每年四五月份进入房产交易“学区季”。除了常规购买心仪学区内的二手房外，一些拥有学区房资源的家族通过相互间买卖、赠与、继承等方式进行自我调剂。这也成为当季学区房交易的热门现象。

64岁的盛女士最近在咨询房屋赠与公证的相关事项。老人手中有一套位于健康路附近的老房子，而她的孙子明年要上小学。“儿子跟我提过学区房的事情，我想着早晚要把房子过给他们，省得为上哪所学校烦恼。”盛女士表示。不过记者了解到，房屋赠与涉及公证费、登记费、个人所得税等，需缴纳一定的费用。也有家庭选择房产继承，来完成学区房权属的交接。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税。而对照法律规定，继承流程相对复杂，且条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

从去年“330楼市新政”起到今年“222契税营业税新政”，国家对房屋买卖中的交易费用均进行了松绑。从房产交易中心反馈的情况来看，对照这两项政策，家族间的房产交易量有所上升，即爷爷奶奶（外公外婆）将名下房产出售给子女。据介绍，房屋过户形式中买卖是最常见的，也是操作较为便捷、安全的方式。根据最新政策，对于卖方来说，只要产权证年限满2年，免征营业税；产权证年限满5年且家庭唯一住房的，免征个人所得税。在现实情况中，祖辈手中的老房子产权证普遍符合以上条件。因此，不少市民都选择这种方式来进行产权调剂。

即将实施的“营改增”，对“卖赠继”有怎样的影响？从国家税务总局官方发布的公告来看，“涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。”此外，公告中还进一步简化了办理免税手续须提供的证明资料。例如，父母无偿赠与子女的，户口簿能够证明双方亲属关系，提供户口簿就可以，无需其他证明材料。

需要提醒市民的是，买卖、赠与、继承各有利弊。同时受产权转让的房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，无法简单从交易费用方面判断哪种更合算，只能视不同的家庭实际情况具体分析。特别是老年人有依赖房子养老的心理，提前将房屋产权进行转移，怎样弥补他们的财产权益和情感需求，也是每个家庭应重视的问题。（翟进）