金山网讯 “营改增”5月1日起全面推开，对于广大市民而言，最关心的是二手房交易税是上升了，还是下降了？记者昨天从市国税局获悉，“营改增”后，二手房交易税略有降低。

据市国税局货物与劳务税处处长杨莲英介绍，根据政策，我省个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

杨莲英说，但要注意上述销售额如为含税价，应按5%征收率换算为不含税销售额。比如：个人将未满2年的住房对外销售，取得出售住房收入100万元。按原营业税计税方法计算，应纳营业税额＝100×5%＝5万元；5月1日后，按改征增值税计税方法计算，应纳增值税额＝100÷（1+5%）×5%＝4.7619万元。这样一比较，卖主如果出售购买时间不足2年、售价为100万元的房子，“营改增”后，他将少缴税2381元。当然，如果他出售的房子购买已满2年，售价也是100万元，那么就不用缴税。

一些市民也比较关心，以前出售二手房交营业税，是在市房产交易大厅内，由市地税部门征收。现在“营改增”后，在哪儿交出售二手房的增值税呢？杨莲英说，依然在市房产交易大厅内交缴，市国税局已委托市地税局代收，只不过税种有所变化，由收营业税改为收增值税。（徐菊娟 陈阳 林兰）