金山网讯 “房源挂在网上半年多了，还没有合适的租房客相中。”市民王女士近来非常烦恼，她在市中心有一套老房子，本想租出去，但少有人问津。来自市区多家房地产经纪公司的信息显示，自从去年“330新政”以来，国家层面以及省市一系列楼市新政利好，人们更情愿凑足首付、月供贷款买新房或二手房，而不愿掏钱去租房。

租房业务量不及二手房成交量

牌湾附近一家房地产经纪公司经理胡女士告诉记者，租房一直是他们的短平快业务。房客相中房子、觉得价格趁手，中介促成双方交易后，按行业惯例，中介可各向房东、房客收取1个月房租的中介费。“但是从去年起这项业务一直慢慢萎缩。不少置业者觉得掏每月房租钱，不如去还月供了。”胡女士说。根据多家房地产经纪公司业务员的反馈，近一年来楼市密集发放政策红包，降首付、发放购房补贴、上调住房公积金存款利率、下调房产交易契税营业税等等，刺激了住房消费。相较于租房来说，买房的看上去更显得轻松。

在镇江打拼多年的福建人谢女士即是一个“租转买”的实例。几年前她不想买房，先后在万科、三茅宫新村等处与丈夫租房住。但自从有了两个孩子且即将到达学龄，她和丈夫便决定不再租房。“我们一家四口要租100平方米以上、至少二室或是三室一厅的房子，月房租都在2000元以上。有这笔现金支出，我们不如付掉首付，每月再添几百元付月供了。如果继续租房住，既不能改变出租屋的设施，还得担心房东什么时候就会涨价，以后孩子上学更要考虑学区的问题……”上个月，经过一家中介带看十多次房后，谢女士买下了一套学区内的二手房。

对于房地产经纪公司来说，二手房成交周期略长，但获利高于租房业务。因此，他们也有意识地引导客户用足楼市政策，有能力买房从而舍弃租房计划。

市区房屋租赁指导价微幅下行

在房产登记管理部门的大数据库中，市区共有2500个房屋出租点被纳入监控管理。根据调查研究，我市每年两次公布房租指导价，让投资、租赁双方做到心中有数。记者从近两年发布的市场租金价格水平来看，租赁指导价呈微幅下行态势。

就居住房租金来看，2014年，一类地段平均水平最高的解放路、南门大街，租金价格达16-30元/㎡·月，二类地段平均水平最高的东吴路、广东山庄、桃花山庄等地段，租金价格为15-35元/㎡·月；而到了2015年，同样是居住房租金，一类地段平均水平最高的健康路和古更楼巷等地段，租金价格上限降到了26元/㎡·月，二类地段平均水平最高的东吴路、桃花山庄等地段，租金价格上限降至30元/㎡·月。

虽然从数值上看，降幅仅为五六元/㎡·月，但若以平均房屋面积80平方米计算，房东的收益平均每月缩水400多元，租金回报率随之降低。业内人士分析，对于镇江这样流动人口量不算大的城市来说，租房市场热度不及新房、二手房市场，是很正常的现象。再加上楼市政策鼓励房地产去库存、刺激住房消费，租房、售房市场此消彼长，只是消费人群的不同需求使然。随着今年以来城区连淮扬镇铁路开工、新河街片区旧城改造、危旧空斗墙拆迁项目等实质性推进，又将催生一批租房需求。（记者 翟进）