金山网讯 昨天省国税部门传出信息：今年5月1日起我省全面推开营改增试点，颇受关注的房地产业营改增确定适用11%的税率。而其中首次牵涉自然人缴纳增值税，也即个人二手房交易怎样征税，成为近段时间来市房产交易中心大厅里被咨询得最多的问题。

按照我市现行征税政策，对于二手房交易中的卖方来说，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税(以房产交易登记日期为准)。

昨天下午，在房产交易中心转悠的市民杨先生告诉记者，除去自住外，他手中有一套江滨新村的旧房子想近期出手，以所售房款作为启动资金到南徐新城换一套大点的新房。“眼看着马上就要营改增了，也不知道对我这样的情况有什么影响。”杨先生咨询工作人员后得知，目前细则还没出来，但国家这次营改增的总体方向是降低税负。今后将对二手房交易后的增值部分征缴税款，能在一定程度上打击二手房投机型交易，对楼市健康发展应该是个利好消息。

记者也从市区房产中介市场了解到，从去年以来，除了一些热门学区房价格坚挺外，绝大多数区域二手房价格变化不大。一位房产中介老总建议，近段时间想出手或购置二手房的市民，应按照自身需求决定是否出手。由于这次政策是宽松性微调，而且二手房交易税收与交易总额相比，权重并不大，因此预估政策变动前后对市民的影响微乎其微。

业界人士认为，对于镇江这样的三线城市来说，二手房投资空间本来就不大。如果营改增落地以11%的税率征收，按照增值空间大的就要缴纳更多的增值税税额来看，营改增对于稳定二手房交易市场、减少交易税费来看，是国家延续性的宽松政策。此外，真正决定二手房交易价格的关键因素还是供需关系，税收只起到一定的调节作用。（翟进）