金山网讯 每年春节过后，商铺都会迎来新一轮的轮转。近日，记者走访调查了我市多家商业地产和沿街店铺，了解我市实体商铺的生存状况。

“旺铺出租”的字条不少

昨日，记者在城区几个商圈和主要路段看到，贴着“旺铺出租”的字条并不少。记者在采访中了解到，一方面是开店成本越来越高，其中之一便是租金的压力；同时，转让费一降再降却鲜有人出手。

近年来，转让费已经成为商铺转租过程当中除了租金以外，承租者最在意的部分。市区一家地产中介介绍，黄金地段的商铺转让费依然盛行，转让费既包含了转租者对店铺的装修、器材、商品的转让，也在一定程度代表了商铺转租过程中，商铺“旺”的程度，甚至有经营不善的转租者靠转让费赚回利润，相比租金的透明化，几万到几十万不等的转让费成为双方谈判的焦点。

我市商务部门相关统计显示，商业地产正处在一个冲高回落的轨道上，根据市场调节供需，会到达一个“临界点”，但到达这个临界点尚需时日。

商业地产转让价格好商量

无论是火车站附近地理位置极佳的万达金街，还是位于丁卯片区的优胜生活广场，这些商业地产的商铺转租者不在少数，很多出租者都表示转让费保住成本即可。

“价格好商量。”迫切想要转手店铺的蔡女士，在优胜生活广场开咖啡店仅一年。她坦言，转租的原因有两个，一是地理位置不佳，其二则是咖啡生意难做。她表示，转租广告贴了一段时间了，连找她谈接手的人都没有，只要有人肯接手价格都好商量。

在生意颇有起色的万达金街同样也有旺铺转让的告示。做了三年餐饮的丁先生今年准备把铺子转租出去，前两年随着金街生意好起来，他的餐饮生意做得颇有声色，但各方面成本都在增加，逐渐发现利润率在下降，去年下半年有了关张的打算。他向记者透露，转让费低于自己原来的二到三成左右，保住装修成本就可以了。

沿街商铺面临多次易手尴尬

在商业地产之外的沿街店铺则是一种社区商业的模式，租金和面积方面更灵活，也更适合初创业者，不过，这些店铺却面临着同质化高，转租率快的问题。

梦溪路上一家刚刚承租下来的奶茶店店主李小姐是从电商走向实体的一员，原先电商做的是服装，实体店却没有考虑老本行，做起了奶茶生意。面对现在几乎每条街上都有的奶茶店，如何做得与众不同是她目前考虑最多的。

“一年到头几乎都在忙着出租铺子。”斜桥街一家店铺的房东夏女士这样告诉记者。她的铺子地理位置好，算是比较旺的，但是三年内已经换了超过5个承租人，也就是说每个承租人只做了半年左右的时间。三年内多次易手的商铺更多是一种“高不高，低不低”的经营局面。

江苏大学李沛博士观察到，不仅镇江如此，国内市场亦然，比如新开发的商业地产要求增加自持率，比较优质的商业项目更适合转售为租。因此他认为造成这样的现象，首先是电商挤压造成实体商铺的窘境，另一个则是大经济环境背景的不景气。商铺要摆脱目前的困境更多的是需要推倒重建的过程，一是地产自持增加，减少转租的中间环节；二是物业和租金下降，缓解创业成本的压力；三是创业者自身的创新求变，以及政策给予创业者更多的鼓励和支持。（俞佳融）