金山网讯 虽不及一二线城市楼市开春火爆，但今年春节后特别是2月19日三部委对房产交易契税、营业税进行“双降”调整，镇江楼市被多重利好政策捂热似“小阳春”。记者昨天在市房产交易中心看到，有房产经纪人拎包里塞了8本待交易的客户房产证；而来自腾讯房产镇江站的数据显示，仅2月22日至27日，我市商品房（不含拆迁安置房）成交套数环比上涨89%；成交面积约为4.33万平方米，环比上涨80%。

买房减税约不约？

经过政策解读、系统调试及细节敲定，前天下午，我市有关房产交易契税、营业税“双降”算是正式落地。已有市民享受到新政策带来真金白银的优惠——市民田女士正在购买家庭第二套房，按老政策“对于家庭非唯一住房的，均按3%征收契税”；而昨天交易时，对照新政策“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税”。田女士告诉记者：“我买的这套房子85平方米，总价63万多元，准备给公婆住。2个点的契税省下来，就是1.2万元，太好了！”

针对二手房交易环节的契税、营业税“双降”，直接带动了各家房产中介的交易量。昨天下午，市区时尚房产经理朱荣梅拎着大包到房产交易中心。“最近忙得没得歇，都是帮客户买房卖房的。你看看我包里的房产证，8个客户等着网签交易呢！”记者了解到，“双降”带来的松绑，大幅减少了交易成本。由于政策兼顾两头，其一针对90平方米及以下的刚需族，其二瞄准144平方米以上的改善族，将市场中原本顾忌交易成本的需求释放出来。

利好政策五重奏

按楼市惯例，1、2月份因为夹杂着春节长假，属常规性淡季。不过，根据我市房地产部门的持续监测和统计，今年淡季不淡。从时点来看，2月17日至今，我市新房日成交量全部超过100套，其中22日、23日在160套以上。有意思的是，逢4年一遇的2月29日这天，成交量更是突增至291套，环比上涨68.21%。

房产管理部门人士李先生分析认为，就目前而言，至少有五个方面的政策利好推动了楼市交易活跃。最直接的因素包括两个：刚刚下调的房产交易契税、营业税；去年8月1日起实施的“镇江房七条”中，对于个人购买首套自住普通商品住房（含二手商品住房），给予购房金额1%的购房补贴。另两个因素与房贷首付等相关，包括：不限购城市商贷首套房首付最低2成，我市住房公积金存款利率自今年2月21日起上调。此外，今年我市全力推进房地产去库存，控制开发总量，打通供需通道。一个非常重要的变化是，原则上不再新建安置房，加大保障性住房货币化安置力度。

热中冷思考：

明晰自身需求

面对近期各地楼市火爆，不少市民也动起了“买涨不买跌”的心思。一到双休日，看房团纷纷开到了售楼处；房产中介交易量环比均涨三成；房产交易中心过户、办证人群挤爆……不过有人士提醒，市场越是火热，越要冷静思考。在楼市，永远没有“底”和“顶”，明晰自身需求才是最重要的。作为镇江这样的小体量城市，多年来房价不温不火，千万不要盲目跟风。 (记者 翟进)