金山网讯 “不限购城市商贷首套房首付最低2成”，昨天，不少市民仔细看完央行此次出台的房贷新政，对新政何时落地表示期待。但真正的刚需族认为，虽然买房的门槛降低了，但还款的压力并没有减轻。

央行此举直指房地产市场“去库存”。据业内人士透露，截至今年1月，我市房地产市场的库存量超过300万平方米，保守估计去化周期需要近2年。

在过去的一年里，国家层面出台的房贷政策经历了“3·30”“9·30”两次大的调整。其中，“3·30”新政主要针对二套房首付比例，从60%-70%下调为40%；“9·30”则将一套房首付比例从30%降低为25%。这次的新政相当于同时对首套、二套房首付比例进行调整，首套首付降至20%，二套首付降至30%。这样的首付比例堪称“史上最低”。另外，我市于去年9月出台“镇江房七条”，实施期限暂定为2015年8月1日至2016年7月31日。最受欢迎的莫过于“个人购买首套普通住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴”。记者昨天从市房产登记管理中心了解到，仅此一项，已有近2000人拿到了补贴。

记者了解到，市民对央行出台的房贷新规有一定的关注度。去年10月考入我市一家机关成为公务员的刘先生，正打算在镇江买房安家落户。他说，看到央行的房贷新政“心中一喜”，因为这意味着首付款的压力一下子就减轻了。“但是首付款比例降低，只是下调了买房的门槛，今后的还款压力并不会因此而减轻。”刘先生说。

还有置业者注意到此次降首付只是针对商业银行贷款。那么公积金贷款政策如何？据了解，我市自去年5月将首套房公积金贷款首付最低降至两成，9月1日起又将二套房首付比例最低降至两成。至于市民在申请住房贷款时是选择公积金贷款还是商业贷款，应根据实际情况进行比较后再决定。（翟进）