金山网讯 江苏省物价局前天发布的一季度居民消费价格预期调查报告中，提及镇江参与调查的半数对象认为“房价会缓和下降”。记者昨天在房产登记管理中心观察市场反应，绝大多数前来办理业务的市民对此不以为意。

近期新房成交下滑与“看跌”关系不大

昨天上午9点多钟，房产登记管理中心3楼大厅忙碌非常，总服务台以及每个业务窗口前都有人排队，4张供市民填写资料的案台边坐满了人。据了解，近段时间前来办理二手房产交易过户的客户增多，都要赶在农历春节前把房子的事情定了。而在4楼税务窗口，买新房缴纳税款的客户并不多。

来自腾讯房产镇江站的统计资料显示，2016年1月前两周，市区商品房（不含拆迁安置房）成交环比均有下滑。其中，1月11日至1月17日成交为408套，环比下滑8%。与2015年四季度因“镇江房七条”利好政策出台后市场大热带来的成交量上涨不同，镇江楼市似乎正迈入“数九天”。

就“一季度房价看跌”这个话题，记者采访多位市民。他们表示，“看跌”只是心理预期。“如今谁还在炒房啊？只有炒房的人才怕房子跌价。我们买房子就是自住或改善居住条件，又不是转手交易挣钱。而且镇江房价不可能大涨大跌的，只不过购房者要结合自身需求、资金实力、房子的综合指标来确定何时买房。”一位赵先生向记者分析得头头是道。

去库存是主要目标 “房七条”仍在发力

此次江苏物价局的消费价格预期调查报告中，专家们对南京、苏州房价看涨，但对镇江、宿迁、淮安的房价看跌。从某种程度上来说，也映射出不同特质城市的楼市供需关系。

我市一位楼市观察家认为，目前一线城市整体的需求、购买力相对而言仍比较旺盛，加上“高价地”频出，所以一线城市房价看涨在情理之中。2016年全国市场大环境定调为“去库存”，对于镇江这样的三四线城市来说显得尤为突出。去年我市商品房销售总量同比增加10%，而二手房交易量增幅达到50%，足以看出一、二手房交易量出现倒挂现象。

随着央行降准降息、全面放开二孩等政策的出台，镇江楼市借力回暖是肯定的。同时，“镇江房七条”的执行时限为2016年7月31日止。从目前领取住房财政补贴的热度来看，市民对这项地方政策还是很“买账”的，这也将给2016年镇江楼市注入信心。（记者 翟进）