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小户型学区房叫价每平方米超1万元
二手房交易进入“学区季”,二孩大户型同时动销

发布时间:2016-01-05 03:16  金山网 www.jsw.com.cn 【字体:放大 缩小 默认

金山网讯 25平方米#简装#28.8万元,69平方米#中装设全#69万元,63平方米#新装设全#65万元,91平方米#毛坯房#87万元……这几天,一些均价在1万元/平方米左右的二手房源“牛气哄哄”地挂牌入市。由于自带学区房“光环”,它们的身价比普通二手房、甚至新楼盘房源高出很多。比往年学区房交易季增加新亮点的是,由于二孩政策的槌落定音,大户型二手学区房也热起来了,部分市民着手卖小房、换大房。

中装小户型比较受欢迎

桃花坞新村附近一家房产中介公司的经纪人马经理告诉记者,资金方面,临近农历年底大家手头都比较宽裕;时间方面,看房、洽谈、买房、办证过户等需要几个月时间;待以上一切搞定,就到了各中小学进行新生家庭情况调研阶段了。因此,二手房交易最火热的时间当属每年第一个季度。

从市房产登记部门传出的信息显示,去年二手房市场销量突破90万平方米,同比增幅超过50%。有房地产相关人士表示,近年来镇江房产市场总体来看不温不火,价格波动不大;而二手房交易季却年年如期而至,其成交价格与新房长期倒挂,从一定程度上反映出市民对孩子进行“教育房产投资”的风向。

据了解,打算入手学区房的客户意向都很明确,房源地点必须在心仪的学校周边,确定为其学区。对房子的要求则退其次,小面积、中等装潢、总价在四五十万元以下就能迅速进入洽谈阶段。记者昨天看到几家中介挂出的一套梦溪路周边的双学区房源,25平方米报价28.8万元,其价格甚至与别墅有一拼。而房产经纪人对这价格十分有底气:“别看这房子简单装潢只有一室一厅,但它胜在总价低啊!只要中意它的学区,现款就能交易。而且孩子上完学后出手再卖掉也方便。”

记者在铁城路一所中学附近与居民交谈时得知,有的老旧小房型几易其主,过几年就要到二手房市场上交易一次,都是为孩子上学买学区房用的。

“卖一买一”成市场新动向

随着全面二孩新政今年1月1日起正式落地,政策影响逐渐在房地产市场中发酵,一些早有打算的市民已经着手买大房或是换大房了。

刚刚过去的元旦小长假,房产经纪人胡先生为朋友小赵精心筛选学区房。“小赵的家庭情况是大孩4岁,正积极酝酿二孩。我建议他一次投资、两次受益,选择一个好学区,两个孩子上学的事情就不用烦神了。”据了解,赵先生一家三口目前自住房80多平方米,他打算先卖掉这套,换一套130平方米左右的三室两厅学区房,其间到父母家中腾仓过渡,就能初步解决两个孩子将来的教育投资了。

正是因为全面二孩政策引发的大户型房源需求,让以往在市场中难以迅速出手的大户型,变成了新的市场增长点。在近期挂牌的二手房源中,小户型、大户型呈现两头热的局面。

不过需要提醒的是,每年教育部门对施教区的划定都有微调,一些学区边界点的房源更是不能保证“学区身份”,所以入手学区房前一定要向教育部门、街道社区详细咨询政策,防止到时落空。(记者 翟进)

来源: 作者:  责任编辑:刘长韬
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