金山网讯 25平方米#简装#28.8万元，69平方米#中装设全#69万元，63平方米#新装设全#65万元，91平方米#毛坯房#87万元……这几天，一些均价在1万元/平方米左右的二手房源“牛气哄哄”地挂牌入市。由于自带学区房“光环”，它们的身价比普通二手房、甚至新楼盘房源高出很多。比往年学区房交易季增加新亮点的是，由于二孩政策的槌落定音，大户型二手学区房也热起来了，部分市民着手卖小房、换大房。

中装小户型比较受欢迎

桃花坞新村附近一家房产中介公司的经纪人马经理告诉记者，资金方面，临近农历年底大家手头都比较宽裕；时间方面，看房、洽谈、买房、办证过户等需要几个月时间；待以上一切搞定，就到了各中小学进行新生家庭情况调研阶段了。因此，二手房交易最火热的时间当属每年第一个季度。

从市房产登记部门传出的信息显示，去年二手房市场销量突破90万平方米，同比增幅超过50%。有房地产相关人士表示，近年来镇江房产市场总体来看不温不火，价格波动不大；而二手房交易季却年年如期而至，其成交价格与新房长期倒挂，从一定程度上反映出市民对孩子进行“教育房产投资”的风向。

据了解，打算入手学区房的客户意向都很明确，房源地点必须在心仪的学校周边，确定为其学区。对房子的要求则退其次，小面积、中等装潢、总价在四五十万元以下就能迅速进入洽谈阶段。记者昨天看到几家中介挂出的一套梦溪路周边的双学区房源，25平方米报价28.8万元，其价格甚至与别墅有一拼。而房产经纪人对这价格十分有底气：“别看这房子简单装潢只有一室一厅，但它胜在总价低啊！只要中意它的学区，现款就能交易。而且孩子上完学后出手再卖掉也方便。”

记者在铁城路一所中学附近与居民交谈时得知，有的老旧小房型几易其主，过几年就要到二手房市场上交易一次，都是为孩子上学买学区房用的。

“卖一买一”成市场新动向

随着全面二孩新政今年1月1日起正式落地，政策影响逐渐在房地产市场中发酵，一些早有打算的市民已经着手买大房或是换大房了。

刚刚过去的元旦小长假，房产经纪人胡先生为朋友小赵精心筛选学区房。“小赵的家庭情况是大孩4岁，正积极酝酿二孩。我建议他一次投资、两次受益，选择一个好学区，两个孩子上学的事情就不用烦神了。”据了解，赵先生一家三口目前自住房80多平方米，他打算先卖掉这套，换一套130平方米左右的三室两厅学区房，其间到父母家中腾仓过渡，就能初步解决两个孩子将来的教育投资了。

正是因为全面二孩政策引发的大户型房源需求，让以往在市场中难以迅速出手的大户型，变成了新的市场增长点。在近期挂牌的二手房源中，小户型、大户型呈现两头热的局面。

不过需要提醒的是，每年教育部门对施教区的划定都有微调，一些学区边界点的房源更是不能保证“学区身份”，所以入手学区房前一定要向教育部门、街道社区详细咨询政策，防止到时落空。（记者 翟进）