金山网讯 近日，丹徒法院召开了物业纠纷案件专题新闻发布会，多家媒体及区房管局代表、物业管理公司代表、业主委员会代表应邀参加会议。

截至2015年12月5日，丹徒法院受理相关物业纠纷案件143件，结案117件，其中判决14件、调解28件、撤诉74件，以其他方式结案1件。相关案件呈逐年增长趋势。法院在审理物业纠纷案件的过程中，发现存在以下新情况新特点，直接或间接地影响了此类案件的审理和纠纷化解：

住宅小区成立业主委员会的比例较低。在涉物业纠纷案件中，已成立业委会的案件有20件，仅占案件总数的19.23%，导致业主群体维权的主体缺位；前期物业服务合同多为格式条款，对权利义务的约定不明确，也给案件审理带来困难。业主的抗辩意见也呈现多元化，此类案件共有16件，占案件总数的15.38%。如物业欠费纠纷案件中，物业公司要求业主给付物业费，业主抗辩要求物业公司公开账目或提供财务报表。

同时，部分小区的业主因种种原因并未实际入住，实际居住地点和工作单位难查；很多业主白天家里没有人，在一定程度上也增加了送达的难度；部分业主对物业公司起诉抵触情绪较大，拒绝在送达证上签字，使法院送达工作难于开展。

发布会上，丹徒法院相关负责人，就近年来丹徒法院审理的物业服务合同纠纷类案件情况作了通报，针对此类案件出现的新情况、新特点，着重介绍了今后工作中即将采取的系列应对措施。民一庭庭长步跃刚还就案件审理中遇到的物业纠纷热点、难点问题与媒体记者和参会代表进行了现场互动。 (王璐丹 谢勇）