金山网讯 步入12月，年末楼市正进行发力冲刺，有开发商甚至打出“年前不买房，一年又白忙”的促销广告吸引置业者。昨天，来自住建部的消息称“2016年棚户区改造任务或创新高”；而上周我市在沪举行的城建项目招商会，端出了39个项目的“大盘子”与上海客商对接，其中李家大山项目、铁瓮城文化产业园、恒顺地块项目已集中签约；此外，中国指数研究院最新发布的《第47期中国主要城市房地产市场交易情报》，11月16日－22日重点监测的全国36个城市成交面积环比上涨7％。凡此种种显示，在宏观、微观政策语境下，“去库存”已成为我市年末楼市的导向和强音。

一手房：都在喊“岁末清盘大优惠”

滨江板块一家楼盘在镇开发已近十年，从上个周末起促销语换成“十全十美、十重豪礼”，铆足劲儿清盘。来就送、买就抽、购房赢豪礼成为业主享受免费体检……让置业者看得还蛮心动。

记者了解到，不少新盘都打出了各自的卖点，如多层洋房、团购送全屋装修、自带幼儿园楼盘、九年制学区房等等。朱方路一家在建楼盘售楼处，门口的滚动显示屏上打着“品质学区房火热大卖”。而在滨江板块，两家一街之隔的楼盘，地处某小学和中学的学区区域，近来看房的市民不少。

光明房地产集团镇江项目一位负责人告诉记者，今年二季度开始，“3·30”信贷、税收政策放宽、央行数次降息降准、贷款利率和首付比例下调等政策的落地实施，一定程度上放大了市场需求，来看房置业的市民比往年多了很多。按照现有的势头，2015年成交量极有可能达到近年来一个高峰。

不止这家房地产集团，“积极去库存”已成为镇江绝大多数开发商的主基调。临近岁末，能不能冲一冲年度销售量，都看这最后一个月了。

二手房：价格显现出上扬的趋势

“118平方米，中装设全库13平方米，118万元。”昨天，记者在一家房产中介门前小黑板上看到，这处位于某学校双学区的二手房价格，竟然达到1万元／平方米。无独有偶，另一家房产中介小黑板，也挂出一处房源“复式楼168平方米，设全新装有地下室、院子，200万元”。根据多家中介经纪人的反馈，最近一段时间二手房特别是学区房悄悄涨价了。

昨天下午，记者从朱方路街边十几家房产中介公司门前，在“小黑板”上了解行情变化。凡是二手学区房价格都在8000元／平方米的点位起跳，结合有无车库、房龄长短、装潢新旧等价格不等，最贵的报价1万元／平方米。不过记者进店与中介交谈一番得知，报价总归会有一些水分，留给客户一定的侃价空间。“即便这样，就我们这个片区的学区房，每平方米八九千元的成交价是稳稳的。”一位经纪人说。

位于北府路上一家中介公司副总施先生告诉记者，学区房是近年来非常热门的一种住宅类型。家长们还会根据该学区学校每年的升学率，来确定是否下手购买。施先生表示，年年都有孩子上学，那些优质学区房成就了只涨不跌的神话，其单价不仅明显高于同一区域的非学区房，甚至与周边新房出现价格“倒挂”现象。“我们也注意到了近期二手房价格的异动，这与市民年底置业的消费习惯有关。估计这一拨行情要持续到农历新年前。”他说。（记者 翟进）