金山网讯 中国指数研究院1日发布的10月全国百城住宅价格指数显示，江苏17个城市中7涨10跌，其中镇江环比跌幅约为1％。记者近日抽样调查所了解到的情况大致符合这样的基本面。主要原因在于开发商为了冲年度指标，多采取“交千抵万”诚意金促销手段，将成交均价小幅下拉。

据分析，央行宣布10月24日起“双降”，加上“银十”为楼市传统旺季，10月全国楼市量价整体平稳回升。但从价格上看，不同城市存在分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，库存压力较大的城市保持稳定甚至有所下调。

镇江或在“降价”城市的范围之内。记者走访的7个近期购房家庭中，成交最低价为3900元／平方米，最高价为8300元／平方米。市民赵女士所购一套位于丹徒新城的多层6楼，106平方米加上阁楼，总面积近140平方米，总成交价为54.6万元。赵女士告诉记者，开发商给予的优惠蛮足的，交5000元诚意金抵3万元。而成交价最高的万达板块一处楼盘的多层洋房2楼，房价抬到了8字头。房主表示，如今多层已经不多见了，而且他家买的是2楼东边户，通风采光没话说，这个成熟地段这个价格能够接受。况且开发商也很有诚意，预售前交过定金，总价便减了5万元。此外，由于实行一房一价，各楼盘的促销手段也不尽相同，因此近期房屋每平方米成交价从3字头一直到8字头不等。

到年底还有不足2个月，开发商为冲年度指标，以及面临资金回款的压力，纷纷使出浑身解数采取更加积极的销售策略，有力推“工程抵债房”，也有“买房就送1000元超市卡”的，最多的手段便是“交千抵万”的诚意金。不过，在持续宽松的政策环境下，市民的购房需求是否继续释放，还要根据各家情形和各人的预判。“有下跌趋势就等更低的价格”“越低越不想买”“连淮扬镇铁路开工，新一拨土地征收开始了，楼市会回暖的”等声音、观点交杂，市民还需理性对待。（翟进）