金山网讯 花了90多万买了一套房，不仅被迟延交房，而且到了交房时，还被告知要拿房可以，但要先交物业费。买房的李女士为此不服，将房地产公司告上法院。近日，句容法院审理这一案件后认为，房地产公司违约。

李女士于2013年7月与句容某房地产公司签订商品房买卖合同，双方约定总房款90余万元。房地产公司应于2014年9月30日前交房，李女士应当及时收房。如一方违约，则应每日按照总房款的万分之一承担违约金。

随后，李女士按约支付了全部购房款，但房地产公司却因其他原因，通知李女士推迟到2014年11月30日之前交房。

2014年11月底，李女士收到房地产公司寄来的收房通知书，同年12月中旬，李女士去房地产公司联系交房，房地产公司委托物业公司交房。

在交接过程中，李女士被告知要先与物业公司签订物业协议，并预交1年的物业管理费、公共能耗费等费用后才能办理交接手续。李女士对该条件予以拒绝，物业公司以此为由拒办交接手续，拒交房屋钥匙。此后，李女士向房地产公司发函，向房地产公司陈述了上述情况，并要求按约交房，房地产公司未予回应。

2015年6月，李女士诉至法院，要求房地产公司自2014年10月1日起至实际交房之日止，每日按照总房款的万分之一支付违约金。

法院经审理后认为，李女士与房地产公司在商品房买卖合同中并未将签订物业合同、预交物业费及公共能耗费等费用作为交房的前置条件，且物业合同是物业公司与业主之间的合同，与房屋买卖合同没有关系，物业费也应当由具备资质管理条件的物业管理企业向业主收取，而非由房地产公司直接向业主收取，因此房地产公司要求李女士在交房前先签订物业合同，并预交物业费及公共能耗费等费用没有法律依据。

同时，李女士已按合同约定足额支付购房款，房地产公司未按合同约定的期限向李女士交付房屋，已构成违约。据此，李女士的诉讼要求，法院予以支持。

现实生活中，“一手交物业费，一手拿房”似乎已成惯例。记者在网上搜索发现，与李女士类似的情况，也屡屡被媒体报道。对此，多位法律界人士认为，收房后应该缴纳物业费，物业合同一般附加在购房合同中，买卖双方按照合同约定缴纳物业费，这没有问题。但如果双方没有进行事先约定，而是临时要求缴费才能拿房，“这样的做法没有法律依据”。（谢文龙 陈路）