金山网讯 “每天从楼幢间的过道经过，都要格外当心。”昨天，记者赴桃园新村采访时，居民范文贵说。调查中记者了解到，小区里多幢居民楼出现不同程度的外墙水泥脱落现象，不少老楼有设施老化造成房屋受损、严重影响居民安全及生活质量的现象。据调查，由于桃园新村属于老小区，没有物业管理，难以对老楼进行整体维修，这已成为困扰广大居民的难题。

    外墙水泥层脱落，居民担心

    在桃园新村41幢居民楼旁，记者注意到该幢4层东侧的外墙整体严重脱落，面积超过5平方米，并延伸至5楼及3楼墙面，脱落部位露出红色的墙砖。地面还有一些残留的水泥块，水泥块厚约2厘米。

    今年73岁的范文贵告诉记者，早在两年前，41幢东侧围墙就有外墙水泥块脱落，当时只是脸盆大小的一块。此后，不管大风暴雨还是晴天，都有水泥块从高处落下。记者注意到，楼间距较小，水泥块落下的方位正巧是居民们每天必走的通道。

    外墙脱落险情在桃园新村不是个别现象，家住43幢的空巢老人钱金桂前天险些被脱落的水泥块砸伤。71岁的钱金桂称，前几天台风暴雨后，她就注意到楼上外墙明显开裂，当天早晨8时许，老人经过该地时，一大块水泥块突然坠落，砸在老人身前约半米的位置，老人吓得险些摔倒。

    据了解，小区里经常发生外墙脱落之事，造成居民停放的车辆不同程度受损，所幸未伤到居民。为了避免被水泥块砸伤，居民们都自发远离外墙，但危险隐患却始终无法消除。

    老楼设施老化，烦恼不断

    记者注意到，桃园新村小区里有数十幢居民楼，绝大多数是6层以下的老楼，其中还有一些3层结构的老楼。据居民介绍，桃园新村几乎是市区最早的居民小区，这些老楼多建于上世纪80年代中后期，有些老楼的建成时间更早。除了外墙严重脱落外，老楼的设施也老化了，各种问题及隐患也令居民忧心忡忡。

    家住63-1幢的姚世林老人已经75岁，他告诉记者，自己的房屋已有约30年的楼龄，由于当初的房屋质量普遍较差，基本都是砖混结构，楼层之间用的还是预制板，不仅抗震性差，楼内的设施许多都无法正常使用。近两天，他还专门请了施工人员来家中，修了卫生间的下水管。

    记者看到，老人家中的下水管还是老式铸铁管，这种材料早已被目前的建筑行业淘汰，但却在老楼内普遍使用，铁管表面已严重锈蚀，姚老家的更是漏水严重，不得不请人来维修。姚老称，这已经是他第二次维修下水管了，而楼上和楼下的邻居家也不同程度出现这种问题，最好的解决办法是将整个单元楼居民家的下水管整体进行更换。

    记者发现，小区居民楼外墙均为水泥石灰质地，这种外墙不仅不防水，且易吸水，小区里不少居民家因墙体吸水或渗水而导致室内墙面发霉，许多外墙表面都长着厚厚的青苔。据居民们反映，不少居民楼顶层还存在漏水现象，诸多房屋的问题影响居民的正常生活，令他们烦恼不已。

    维修费用难落实，居民盼政府解决

    “小区老楼各种问题令居民们担心，也让社区干部很无奈。”和平路街道桃一社区负责人袁强告诉记者，不少老楼曾经是单位的宿舍楼，包括原市火柴厂、原市标准件厂宿舍等，1995年前后，根据国家相关政策实行“房改房”，即从原福利房改为商品房，单位职工纷纷买下，房屋产权绝大多数都归个人所有。

    袁强表示，对于新建小区来说，相关维修可以从物业维修基金中支出，但整个桃园新村没有物业管理，维修费用根本无法落实。按照现状，居民楼公共设施的维修应由整幢楼全体业主共同承担，但对于居民来说，像外墙脱落或屋顶漏水之类的问题，大家意见难以统一，住在楼下的或者不涉及外墙脱落的居民往往不愿意共同承担维修费用。

    目前，社区正在积极联系并聘请专业的施工人员，对有突出问题的居民楼进行维修。但维修费用方面，社区干部即使经常反复做居民的思想工作，也难以筹措到位。据社区干部介绍，这些老楼里居住的大部分是贫困居民，其中不少还是孤寡空巢老人，他们仅能勉强维持生活，难以承受房屋维修费。

    据了解，早在5年前，桃园新村在落实老小区改造时，政府相关部门曾经进行过一次免费的维修，但诸多问题并没有得到彻底解决，居民们希望尽快将桃园新村整体改造纳入政府民心工程，全面彻底维修，让居民安居乐业。（记者 沈湘伟）