金山网讯 从上月“梅姑娘”驾到起，我市就开始时不时地进入“看海模式”，除了“无敌海景”让人欢喜让人忧，也有一些业主更倒霉，家中开始出现涓涓细流。房屋漏水怎么办？该找谁买单？

超过5年保修期可用物业维修基金

家住桃花山庄的胡女士几乎每年的梅雨季节都会面临同样的烦恼。胡女士家在一幢小高层的顶楼，家中的一面山墙每年梅雨季节都会发生渗漏。“物业还是不错的，只要我们报修，都会过来维修，不过因为楼层较高，工人无处落脚，只能从窗户边上刷防水涂层，年年修，但效果并不理想。”

胡女士算是“幸运”的，桃花山庄物业管理公司一位负责人告诉记者，小区内的几幢小高层是缴纳过物业维修基金的，对于缴纳过物业维修基金的这些房屋来说，房龄在五年以内的，由开发商委托物业公司进行维修，房屋超出保修期的，则可以申请房屋维修基金。不过桃花山庄并不是所有住宅都有维修基金，早期盖的十几幢楼就没有，目前这些房屋是由物业负责维修。

老旧住宅维修只能靠“众筹”

与缴纳过物业维修基金的新建商品房小区不同，没有维修基金的老旧住宅维修只能靠住户的“众筹”了。

上月底，酒海街社区石头巷某幢602室一户居民反映家中漏水，怀疑是顶层漏水，漏到了无人居住的702室，再从702漏到了602。果然不出这位居民所料，社区派人上顶楼排查之后发现，因楼顶架空隔热防水层上的水泥板多处损坏，铺设水泥板的网格状水泥框架成了天然的小型蓄水池，连日雨水天气过后，“蓄水池”里蓄积了大量雨水，并开始不停向楼下渗漏，最终从无人居住的7楼漏到了6楼。

在酒海街社区的物业服务登记表上，这样的情况并不少见。南马路100号602室漏水到502室，酒海街29号503室发生漏水现象……

“每次下大雨或连续一段时间的阴雨天气过后，我们都会接到不少这样的反映。”这个问题，酒海街社区书记卜美琴说她每年都会碰到。据了解，酒海街社区里的很多住宅“年龄”都在20年以上，其顶楼隔热防水层大多为陶粒或加气混凝土等轻质材料加上架空水泥预制板，中间有个空气层可以通风，起到遮阳防水的作用。人工制成的水泥预制板经过长时间的风吹雨淋或者人为踩踏，不少都出现了破损，一旦破损，其防水隔热的功能就大大减弱。“这样的老小区并没有房屋维修基金，一旦碰上顶层漏水的情况，大部分都是由居民自己承担或者同一单元的住户协商分担。”

房屋维修，新老小区各有难处

房屋漏水到底由谁买单看起来是一件不难弄清的事情，不过记者在采访中却发现，不管是有维修基金的住宅还是没有维修基金的，到底谁买单，似乎不是一个简单的问题。

镇江市住建局物业管理中心蒋主任介绍，申请使用物业维修基金，必须三分之二以上业主同意，并签署书面协议，然后由物业公司报送物管中心审批，申请批准后进行维修。工程结束并得到业主签字认可后，物管中心才会发放物业维修基金。

“应该说只要符合规定，物业维修基金的审批并不困难，但是得到三分之二业主的同意却并不是一件容易的事情。”根据相关规定，住宅共用部位共用设施设备维修基金按幢记账、按幢使用、分户核算。“目前已有几幢使用过维修基金的，都是独幢住宅，只要业主本人同意就行。”桃花山庄物业管理公司负责人说。

而在没有维修基金的老旧小区，到底该由谁买单，则更难达成一致。根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。整幢楼业主的共有部分，包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、屋顶等。也就是说，屋顶维修，楼下住户都应承担一定的费用。不过酒海街社区副书记朱陈敏却说，在实际情况中，执行起来不容易。“今年的这几户，我们也是做了很多工作才协调好的，去年就有一幢顶层漏水因5楼6楼都是空关户，且联系不上业主，而楼下业主也一直没协调好，不得已只能由4楼住户承担大部分维修费用，剩余部分则由社区代为垫付。” （陈曦 朱秋霞）