金山网讯   利用公积金贷款购买首套普通住房，首付款比例将调整为20%；有一套住房并已结清公积金贷款，再次申请公积金贷款即公积金二贷购买普通住房，首付款比例为30%。上述规定将从5月11日开始执行。

日前，市住房公积金管理中心印发了《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，此举旨在鼓励和支持住房消费，促进我市房地产市场平稳健康发展，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的保障作用。

《通知》规定，从5月11日起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款，购买首套144平方米及以下普通自住房，首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买144平方米及以下普通自住房，首付款比例为30%。对于首套房的认定，市住房公积金管理中心采取了“认贷不认房”的原则。

为了优化“商业贷款转公积金贷款”流程，公积金中心与公积金贷款受委托银行配合，将申请的公积金贷款以转账形式划转到原商业银行代为偿还原商贷，而无需职工提前自筹资金结清商贷，以解决原商贷借款人筹资困难问题。

另外，《通知》还要求推进异地公积金贷款业务，实行住房公积金缴存异地互认。职工在就业地缴存住房公积金，在我市购买自住住房的本市户籍职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。（吴辉 龚婷婷 孙媛媛）

（相关新闻）进入5月份，每天成交四五十套 “满2未5”二手房源积极入市

金山网讯  楼市“3·30新政”不仅将二套房首付降至四成，还将二手房营业税免征年限从5年改成2年。目前我市不少“满2未5”的二手房进入市场，令二手房交易市场活跃起来。

近日，记者多次到房产登记管理中心，看到大厅里等待区的椅子上基本没有空位，4楼的缴税窗口前也是黑压压一片，连咨询窗口都有人排队。昨天中午12点多，外面虽然下着雨，市民房产交易的热情依然高涨。房产登记管理中心下午的工作1点才开始，房产中介工作人员小丁提前半个小时就赶到了。她将过户时需要的资料准备好，并帮买卖双方填好表格，只等房主高女士和购房者柳先生来签字。12点50分，买卖双方到达房产登记管理中心，此时大厅里已经有20人，取号处前有五六个人在排队。

记者从房产登记管理中心了解到，进入5月份，市区每天成交的二手房数量为40-50套，其中很多是“5改2”之后进入市场的。在梦溪路一家房产中介，工作人员介绍说，新政实施后，客户咨询量普遍增加，“满2未5”的房源大约增加了三到五成，“尤其是四月中旬，房源大批量涌进来”。

咨询的人多，看房的人也不少。市民徐先生最近正准备买房，在房产网站和中介选了好几套房子，“有时候一天看四五套房子，一个星期下来，至少要看十几套房。”徐先生说，去年就有买房的打算，可看了几套都不满意。“现在新政出来，房源多了，选择面也广了，价格也低了，正是出手的好时机啊！”

新政以前，房产证未满5年的房屋成交要缴纳5.5%的营业税，比如总价为100万元的房子，仅这部分税费就要5.5万元。“3·30新政”出台后，这笔费用就被减免了，对于买家或者卖家而言减轻了负担，同时也增大了双方的议价空间。 （王小月）