金山网讯 这段时间，助力镇江楼市发展的市民用货真价实的成交量，回馈“3·30新政”一个大大的“满月礼”。昨天上午9点，记者来到市房产登记管理中心，刚进电梯就听到一位房产经纪人幸福地抱怨“最近忙晕了”。房产交易大厅内依旧人头攒动，咨询台、各窗口有序忙碌。而从今年4月的新房、二手房成交量来看，环比、同比均创了新高。

楼市复苏，成交量升价微跌

4月1日起的每个工作日，位于大市口的市房产登记管理中心，都迎来一拨拨为家庭安居梦忙碌的人们。房产登记管理中心的工作人员成为我市楼市近期回暖的观察员，直观感受到成交热辣升温。可以肯定的是，楼市“3·30新政”和配套政策的组合效应初步显现，市场信心逐步增强，带来楼市整体成交量的平稳释放。

今年1－4月房产交易量的数据走势，拉出一条令人欣喜的上扬弧线。其中二手房成交量，以每月100多套的节奏递增，4月份二手房交易量超过700套。据相关人士分析，这是“5改2免营业税”的政策直接带来的利好。大批“满2未5”的二手房跑步入市，4月中旬达到交易高峰，最高一天成交60多套。

与此同时，新房销售量也见涨。4月，我市新房成交量达1300余套，同比增长19％，环比增长16％。这样的形势跟上了全国楼市的气候。据中新网提供的大数据，4月“北上广深”四个一线城市的楼市成交量大涨，环比上涨都在40％以上，上海更是出现了6年来的成交新高。

另一个非常重要的数据让买房者心生小小的欣喜。中国指数研究院5月1日公布的百城房价指数显示，4月份全国房价仍然是跌多涨少。在江苏纳入统计的17个城市中，包括镇江、淮安、宿迁在内的10个城市跌幅都超过1％。这从近期开发商打出的广告可见一斑，报价“4字头”的房子还真不少。具体如丹徒新城130－190平方米的复式房，总价才70多万元起。

买房者、开发商相看两不厌

昨天下午3点多钟，摆在大统华超市自动扶梯入口处的一家楼盘咨询台，置业顾问小杨正为市民介绍在售的洋房情况。记者停下脚步在一旁听到，这是位于南徐新城的一处花园洋房，118平方米的三室两厅两卫，精装修，价格在110万元左右。目前这幢6层的电梯洋房已进入外立面粉刷阶段，明年初交房。“我们的物管水平在同行业中排第一方阵，您入住绝对放心。在房屋面积上，选择1楼可得花园，选择6楼可得复式阁楼，其他楼层赠送飘窗、露台，所以得房面积您算是赚到了。此外，精装修房稍稍打理，几乎拎包入住……”小杨的详细介绍，让有意购房者多少有些动心。

购房优惠方面，各楼盘频出大招。南徐板块一家楼盘，主推83－143平方米改善型住房，凡是会员可享受“交8000元抵扣3个点优惠”。滨江板块一楼盘均价在6500－7000元／㎡，而近期若参与电商平台购指定房源，则享受5680元/㎡的特惠价……

刚刚过去的“五一”小长假，不少市民都选择去心仪的楼盘看一看。置业顾问也卖力地推介房源。记者注意到，除了传统的价格策略外，一些花样活动也崭露头角，楼盘营销意图用参与性的活动带热销售。如展演活动、亲子DIY、策划棋类比赛等，用此类活动叠加价格优惠，力图实现成交。近期想换套大房子的陆先生，一方面把自住的房子挂到几家中介公司，另一方面特别关注市区新楼盘推介，逢到双休异常忙碌，准备“两场麦子一场打”。他感觉楼市态势不错，如果再等等，就不知道价格是否还能像现在这样“美丽”。市民王女士告诉记者，她哥哥最近在南徐新城几个楼盘转了转发现，准现房卖得差不多了，“要入手还得趁早”。（记者 翟进）

2015年房地产新政盘点

2月28日，央行3月1日起下调金融机构一年期贷款基准利率和一年期存款基准利率0.25个百分点。

3月5日，政府工作报告指出：2015年房地产政策坚持分类指导，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。

3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整。

3月30日，央行、住建部、银监会联合发布个人住房贷款政策：对居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一住房并已结淸贷款的家庭，申请住房公积金购房最低首付30%。

3月30日，财政部发布通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。

4月30日，中央政治局会议提二季度稳增长“大招”，对房地产“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”据凤凰网