金山网讯 自3月底到现在，楼市一系列利好渐次落地，政策的叠加效应已经初步显现。来自镇江房地产监测周报的数据显示，我市上周商品房销售放量。楼市活跃，搅动了市民的置业计划。记者在各大楼盘采访时了解到，精装修、“全人车分流”等成为市场风向标。

成交量升，普通住宅领跑市场

据中原市场研究中心对镇江楼市的观察表明，近段时间我市最新上市楼盘共10个，分布在丹徒区、润州区和京口区，可售套数1367套，新增面积144215平方米，物业类型包括商办、商业、住宅。

刚刚过去的4月第三周（4月13日至4月19日），我市商品房（含拆迁安置房）成交672套，环比上涨64％，普通住宅继续领跑市场。从各板块成交情况来看，滨江板块、主城区板块、大港板块、丹徒板块、学府板块都是置业者热选。

而从时点的单面分析，成交量和成交物业类型仍显出小幅振荡。如4月20日，市区新房成交量为106套，除普通住宅外，公寓、办公、别墅也有少量成交，当日分别成交3套、7套和2套。到4月21日，市区新房成交量为61套，环比下滑42.45％。其中商业用房成交9套，较上日增加7套，成为当天的亮点。

楼市素有“金三银四”一说。自2012年以来楼市进入微冻期，到今年3月政策密集出台才算看到复苏的希望。业内人士认为，在我市存量房有待消化，开发商新增供应还没发力，部分“330新政”未完全落实的状况下，楼市“金三”成色明显不行。但随着政策的叠加效应，以及准置业者对市场的适应，镇江房地产市场“银四”有望做实。

看准节奏，综合考量后再下手

市场规范有序活跃，再加上政策基本面的提振，预示着购房时机的到来。记者在多家楼盘营销中心感受到楼市的热度。

精装修房已成为不少楼盘力推的卖点，也是改善型购房者近年来的主选。40多岁的市民沈先生经历过2次装修，自叹“苦中作乐”，今年他家有意在南徐新城片区购置一套新房。“我再也不想折腾了。装修的过程就是一次次磨合，即使包给装饰公司，我也搭进去不少时间。这次我一定要买精装修房，省时省事。”沈先生说。其实，开发商也注意到了这一点，事前做足调研了解购房者对精装修的具体细节要求。比如北府路上一家楼盘就面向文艺青年推出低碳环保装修风格的“宜家精装房”，受到青睐。

而“全人车分流”也是逐渐兴起的购房风向标。绝大多数现有小区车位数量不足，导致绿地车位之争、人车混行现象严重，由此引发碰擦事故以致车祸。而新开发的楼盘充分考虑到人车分流，从硬件上事前避免。在市区运河路上一家新楼盘，最大的亮点就是“全人车分流”，宣称小区里看不到汽车。业主可直接将汽车开到自家楼幢地下停车库，然后坐电梯直达家中。一位置业顾问告诉记者，如果是现房，可实地考察是否真正做到人车分流。而针对期房，看沙盘和平面图也能判断楼盘是否真的全人车分流。“教你一招，如果这个楼盘所有地下车库的入口都在小区外侧，就可能在未来实现全人车分流；再加上人行入口全部带台阶（消防通道除外），那就一定人车分流。”这位置业顾问说。（记者 翟进）