昨日记者获悉，市房产登记管理中心已推出“二手房资金监管”免费服务，相当于房产交易“支付宝”。只需简单手续，在窗口备案后，买卖双方可以通过市房产登记管理中心的监管账户平台，保证资金、产权安全，最大程度规避风险。

业内人士提醒，二手房交易存在一定的风险，比如房屋所有权不明晰引起的资金交割纠纷，即卖方房屋产权有问题，房屋所有权人不能顺利变更到买方名下，而买方已支付房价款引起的风险纠纷；再比如买方支付部分房价款，房屋所有权人变更到买方名下后，发生如法院查封、买方失踪等不确定的法律风险，致使余款难以追付等等。（记者 翟进）

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楼市新政初现成效房产交易大厅热闹如菜市场

房产交易不是轻轻松松拎着篮子买菜，可近几天来房产交易大厅就似热热闹闹的菜市场。昨天上午8点40分，窗口、咨询台还未上班，30多位市民早早就位等候在市房产登记管理中心3楼，只等开闸放号办理业务。经过半个月的酝酿，“330楼市新政”初现成效，我市房产交易呈放量上行态势。

房产经纪人忙并快乐着

 记者昨天蹲守房产登记管理中心，感受这里的热度。为了最早拿到叫号单，不少市民没耐心坐着干等，都围拢在咨询台前。伏在桌上埋头填写资料的，大多是房产经纪人，他们正为房产交易做最后的案头准备。 一大早，卖方赵女士、买方陈先生夫妇各自带着必备材料，只等房产经纪人前来。8点50分，匆匆跑来的经济人小李，还在吞咽着早餐的包子。记者了解到，赵女士位于恒美嘉园一处75平方米的商品房，正打算以50万元出头的价格出售给陈先生夫妇。双方定于15日正式办理过户、打款等手续。“这是我们的二套房，正赶上贷款首付六改四的政策，感觉压力有所减轻。”陈先生说。 记者看到，房产经纪人忙而不乱地穿梭于各个窗口，有的一直从上午9点到11点50分都“在岗”，连续为两三组客户办理业务。按业内惯例，大多数房产中介都有内部分工，某几个经纪人专门负责带客户办理房产交易，他们也就成了驻守房产交易大厅的熟面孔常客。

3股客流致窗口交易量增

 孙师傅老夫妇家住三茅宫新村。他俩和儿子、儿媳共持有一处房产，其中儿子占1/3产权。此外，儿子另有一套产权不满5年、位于春色江南小区的商品房。一家人在报纸上看到新政策“营业税五改二”的利好，可以省不少税费，便动起了房子的心思。昨天，孙师傅特意前来咨询，“先让儿子把1/3产权出让给我们，然后把春色江南的房子倒腾掉，再换一套三茅宫的学区房，交易时能不能合理避税？”另一位潘先生则是因回迁房刚刚办理了房产证，到税务窗口来问要交多少契税。 记者了解到，近期来问契税、营业税等问题的市民特别多。一位窗口工作人员的切身感受是，这一波客流“行情”自4月8日左右起小幅攀升。根据窗口交易量显示，4月7日到13日，房屋交易成交量周环比增加30％-40％。业内人士分析，回迁房、购置新房、二手房交易这3股客流让近期交易量上涨。（翟进）

翟进 摄