金山网讯 在买卖合同中，双方同时负有对待给付义务，但都怠于履行，导致情势发生显著变化，致使双方利益失衡，引发纠纷。近日，开发区法院审理了这样一起发生在兄弟间的房屋买卖合同纠纷。

张大和张二是兄弟俩，2000年，张大生意失败，赔了包括房子在内的大部分财产，寄居在弟弟张二家。半年后，张二买了新房，举家迁出，张大继续居住在这个房子里一直到2003年。

2003年，双方达成简单的房屋买卖协议，即张二以16万元将张大目前寄居的房屋卖给张大，但未约定相关交易细节。2006年10月10日，张大将部分购房款9万元交给张二，同时也拿到了收条。其后，张大未付余款，张二也未协助办理过户登记，直到2012年下半年，房屋所在地段改造，房价大涨，张二提出重新议定购房协议，遭到张大拒绝。2015年1月，张大将张二诉至开发区法院，要求在补交房款后协助自己办理房屋过户手续。

开发区法院受理案件后，张二又提出了反诉，要求张大补足目前房屋价差47万元，否则将解除合同。承办法官认为，该房屋的买卖协议过于简单，未明确约定双方具体权利义务，即未能确定双方的义务履行顺序。因为该房屋价格大涨，估价达39万元，情势发生了重大变更，但合同始终未履行，也未解除，法院贸然按照任一方的诉请判决，都会因显失公平，造成一方重大利益损失。故法院引导双方依法对价格作出调整，考虑到原告已支付的价款、居住情况、亲情因素，及房屋目前估价，法院组织双方调解，并达成协议，张大向张二继续支付20万元，张二协助办理过户手续。 (兴园)