金山网讯　4月过半，依傍名校的学区房进入一年一度的交易旺季。已然着陆镇江的“330楼市新政”，为我市房地产市场中的学区房板块添了把旺柴。记者昨天从多家中介公司了解到，由于看房、买房、过户、办房产证、动迁户口等一系列手续需花费时间，很多家长抱着“四月不买学区房、九月入学徒悲伤”的心态，倒掐时间表加紧购买学区房。 认房认户口不认人推高学区房身价

家有准学子的乐乐妈，从去年此时就开始纠结买不买学区房的事儿了。“我们家目前住南徐新城万科。听过很多过来人朋友的建议，还是决定要选一所环境人文氛围好、交通便利的学校。我和老公的意向定在中山东路片区。”昨天在一家中介公司，乐乐妈向房产经纪人咨询学区房事宜。然而，经纪人打开内网排出的中山东路学区房，房主报价让乐乐妈大吃一惊。一处位于水陆寺巷、房龄在20年以上的“古董房”，6楼、50多平方米，房主报出的价格是58万元。“等于是1万元／平方米，均价比我们买的万科新房子要高几千元一平方米呢。”乐乐妈说。经纪人提醒她，学区房都是这行情，特别是紧邻名校、铁定划到学区的楼幢。如果不早点有意向，很快会被其他客户看中。

一家中介公司老总告诉记者，我市自2013年起严控择校，认房、认户口、不认“打招呼托关系”。因此，在这两年异常平淡的二手房市场中，学区房板块经过家长们的刚需培育，热度一再推高。再加上今年的楼市“330新政”，释放了部分“5改2免征营业税”的二手房房源，因此进入4月以来，学区房交易量和成交均价有所攀升。如三茅宫新村附近的双学区房，均价已达到八九千元；中山东路片区的更是达到1万元左右。特别是五六十平方米的小户型房源，最受家长欢迎。由此带动的学区房租房行情，也比普通二手房高出两成。

相较于一线城市而言，我市学区房的政策尚显宽松。记者了解到，南京、上海等市明确规定，学区房5年内只有一个入学名额，而我市目前尚未有这样的风声。然而，每所学校对学区房的限制性要求各不相同，市民最好向教育部门咨询具体规定。跻身学区的新楼盘投资倾向很明显

根据腾讯房产的统计，4月13日，市区新房成交量为71套，是前一日的2倍多。其中公寓成交2套，环比上涨100％。据了解，位于大市口片区的一家新楼盘，虽然是公寓商住性质，但学区房成为其最大的卖点。

一家现房销售的楼盘干脆把宣传单页印成《入学通知书》的样式，标明“XX学校学区房”，“现房发售·9月入名校”“酒店公寓·名校学区”的字样。售楼员告诉记者，一共100多套现房，一梯十户，面积从49平方米到104平方米不等，目前余量非常有限。记者随她看了样板房，都是精装修酒店式公寓，硬装基本到位，添置部分家电和床品等家具就能入住。

另一家销售期房的楼盘标榜“坐拥教育核心地段”，把周边的2所小学、2家幼儿园、1所初中都纳入“学区”范畴。记者随售楼员看了一室一厅一卫的样板房，装修不错，但遗憾的是商务味儿特浓。如果想居家过日子，因为不通天然气，只能用电磁炉做饭，明显成为硬伤。

记者的一位朋友刚刚订购了这家楼盘的期房，因为孩子2016年入学，他明确表示“我不会去住的，这算是一次半投资行为”。相对于普通商品房来说，这两家新楼盘学区房的价格也很高，精装修均价1.4万元／平方米，毛坯均价1.3万元／平方米。即便这样，问津的人也不少。一些家长认为，只要重点名牌学校不搬走，学区房就有升值空间，孩子毕业后，完全可以把房子再卖出去，既是投资孩子的前途，也是投资房地产。

来自多家中介公司的信息显示，随着我市择校政策的收紧，部分家长担心学区房的入学名额被提前使用，都早早做好了买学区房的打算。往年，家长在孩子入学前一年才会考虑，现在有的孩子刚上幼儿园小班，就开始看小学学区房了。不过需要提醒的是，由于教育部门对施教区的划定每年会有微调，特别是学区交界附近的房产更要留个心眼。要入手学区房，离学校越近越好；还要提前向教育部门、街道社区了解具体政策，防止想买学区房却落了空。（记者 翟进）