金山网讯 3月30日，五部委发布楼市新政，对于个人住房贷款政策和个人住房转让营业税政策作出调整。楼市新政出台一周后，相关政策正在陆续落地。那么镇江的房地产市场反应如何？近日，记者走访市场得出的结论是，当前镇江楼市总体情况平稳。

前天，记者在我市房产交易登记中心看到，前来交易的市民并不太多。工作人员介绍，楼市新政出台后，交易量并没有明显增长，估计实际反应还有个滞后效应。

昨日，记者走访了市区四家较大的房地产中介，与其他一线城市二手房源大量出现情况不同的是，他们给出的答案都是并未出现房产成交大幅增加的情况。

兄弟房产的经理卢山说：“二手房房源并未出现大量集中上市的情况，交易量也并未呈现出大幅上涨态势，市场整体反映很平稳。”卢山分析认为，这主要有三方面原因：一是政策的滞后性，政策落地和市场启动需要一个过程；二是市场还在观望，此次是利好消息，与多缴税费不同，买卖双方不会急于赶在某一个时间节点前购置房产，而且房产是大宗交易，人们一般不会迅速作出决定；三是营业税“5变2”，由于镇江房价无法与一线城市动辄几百万元的房价相提并论，营业税缴与不缴差距不是很大，所以二手房上市时间门槛变化的影响力不会很明显。但他同时强调，利好政策仍将使市场整体交易有个热情释放，未来成交量会进一步上升。

已从事十年房产中介工作的吴先生则给出了另一个答案。他认为，从目前的利好政策来看，购房的主力会是自住刚需和改善性住房为主，长期以来首套房的优惠政策还是比较到位的，所以对这部分人群而言，影响力不会很大。对于改善性住房的人群来说，只是首付比例有了变化，这一部分人群因为已有住房不会急于买房，所以还会观望，想看看政策是否还会有“后手”。而作为二手房中相对好销的学区房，这也是一种“刚需”，受房产新政的影响也不大。

与二手房市场相似，记者采访多家房地产公司，从他们的销售部门反馈情况来看，“金三银四”是房地产市场销售的一个旺季，而从最近的清明节假期来看，看房人数虽有所上升，但成交量并未出现爆发式增长态势。据招商北固湾销售部的孙小姐介绍，清明小长假，他们每天的成交量在2套左右。“新政肯定会带动市场！”谈到未来楼市，孙小姐持积极乐观态度，“目前一些银行的贷款政策还没到位，所以要等银行的贷款政策全部落地之后，效果才会显现。”

对于楼市的变化，业内人士王先生表示，从2015年以来，楼市已有回暖迹象，随着楼市新政的深入实施，众多持币待购的购房人，特别是拥有改善型购房需求的人们将重新点燃置业热情。对于房企而言，这将在很大程度上实现“去库存，保增长”的目标。而未来，市区的小户型和改善性、舒适性的大房型以及别墅产品将可能成为房企销售的增长点。对于房地产企业自身来说，有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将不断扩大市场份额。与此同时，房地产行业的门槛也在不断提高，主动退出和寻求并购的中小开发商会增多，大开发商有机会借此提高行业的集中程度。(记者 司马珂)