金山网讯 买房钱不够可以申请贷款，如果在网上竞拍购买房产呢？现在也可以贷款网拍了！近日，位于丁卯桥路某小区的联排别墅被市民陈先生于淘宝网司法拍卖购得，成交价格为139万余元，陈先生仅先期支付了30%的首付款，就成功拿下这套建筑面积达239平方米的联排别墅。润州法院尝试引入贷款服务，大大减轻了买受人的经济压力，最终解决了竞买人的后顾之忧。

被拍卖的联排别墅是润州法院执行的一起借款合同纠纷的抵押财产。2013年，郑某与妻子华某因个体经营需要，向招商银行借款200万元，并将夫妻名下的联排别墅作为抵押。银行如约发放贷款后，郑某夫妻因经营困难，无力偿还贷款本息。2014年4月，银行诉至润州法院，后法院判决郑某夫妻偿还借款本息201万余元。案件进入执行程序后，郑某夫妻所抵押的别墅进行网上拍卖。

遭拍卖的别墅建筑面积239.18平方米，经鉴定价格为200多万。别墅所在片区环境优美、地形开阔、紧依市区，且交通便捷，但因司法拍卖规定需一次性付清全款，且拍卖物价格过高，导致两次流拍。银行方面不愿接受以物抵债，致使房产的处置处于观望状态。

2014年10月，江苏省高院与中国银行江苏省分行签订协议约定，江苏地区除苏州外，其他所有法院网上司法拍卖的房产，包括住宅和商铺，竞拍人均可申请贷款购买。

按照协议，拍卖住宅最高可贷房产价值的70%，贷款期限最长为30年；拍卖商铺最高可贷房产价值的50%，贷款期限最长为10年。竞拍人取得竞拍号后，需先向拍卖法院所在地的中国银行提出贷款申请，获取银行出具的“贷款意向书”。竞拍成功后，凭法院出具的拍卖成交确认书等材料办理正式贷款手续。

这意味着，竞拍人将不再需要一次性付清全款，于是，润州法院在今年2月第三次开拍前，尝试引入贷款服务，为竞买人提供金融支持。

法院在解答竞买咨询时，帮助宣传银行拍卖贷款产品，为银行和竞买人之间搭建服务桥梁，争取更多的竞买意向。此举，使竞买人陈先生在开拍前取得了银行的贷款意向授信许可，在网拍开始后，陈先生以139万余元拍得别墅。

执行法官张龙庚介绍，引入司法网拍贷款服务，意在帮助减轻买受人的经济负担，同时提高网拍财产的成交率和溢价率。在办理余款交付过程中，为保证网拍财产的安全，法院还积极在银行和买受人之间协调，督促买受人支付了首付款。（润萱 陈路）