金山网讯 在服役二三十年的老旧失管小区增设停车位，不毁绿反而补绿，通过“市场＋准物业”的模式操作，两年时间长出600个生态停车位。这是记者昨天从健康路街道物业服务中心得知的消息。

盛达新村小区是一个增加了停车位的成功样本。该小区共有楼房18幢，房龄16年，建成时没有停车位及非机动车停车库。健康路街道物业服务中心接管后，首先通过了解得知该小区现有机动车180辆。其次，通过征求民意及公开招标，对小区7处绿化地块进行改造，建成200个生态停车位，基本满足了业主停放机动车的需求。再次，应居民要求，在小区东侧围墙处建设了部分生态车库，以缓解小区停放非机动车难的问题。“不毁绿，在停车位上铺设草坪砖、种植草皮，并在停车位周围建绿岛，在绿岛及小区空置地块补植绿植。这就解决了车位与绿化之争的难题。”健康路街道物业服务中心主任朱彤告诉记者。

增设生态停车位只是物业管理工作的一部分。自2011年起，我市推行老旧小区物管全覆盖后，各街道各出招数，探索富有特色的管理方法。健康路街道实行的是“健康模式”，即街道物管中心与施工单位达成合作意向，在辖区范围内选取条件成熟的小区，对老小区共同开发改造，改造费用由施工方承担。改造完成后由街道加强管理，管理费用与施工方逐年分成。这种模式改变了此前老旧小区物业全覆盖完全依赖政府拨款的模式，增强了小区自身“造血”的能力，使小区的物业管理逐渐步入良性循环。

曾经一度失管的瑞景山庄小区，也因“健康模式”提升了物管水平。昨天，记者在这个小区看到，新建的文化休闲长廊、宣传栏、停车位、指示牌等为居民带来了便利。这里共入住了216户居民，以前物业管理费征收率不足30％；而现在，98％的居民缴纳了物管费。健康路街道物管中心项目部经理徐萍欣慰地表示，这种变化体现了居民对他们工作的认可。

为老旧小区配备准物管，引导居民逐渐形成“认同服务、主动缴费”的意识。朱彤感慨地说，由于老旧小区先天不足，他们提供物业管理基本上都要贴钱。但这是一项民生工程，因此用有限的钱提供更好的服务，成为物业服务中心追求的目标。目前，该中心服务的十万居民享受到了小区电子监控全覆盖、门卫代收包裹，“有绿化、有保安、有维修、有保洁、有停车管理”等服务。 （翟进）