【背景】

    中介费标准屡次调整

    ●1995年 国家计委和建设部对房地产中介服务收费标准做出规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%收取；实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产经纪中介机构协商，可以适当提高，但最高不得超过该房屋成交价格的3%。

    ●2008年以前 北京通行的中介佣金收取比例为3%，这一额度当时位居国内各省市前列。

    ●2008年 在国家、地方两级物价监管部门的政策压力下，北京二手房中介纷纷将收费标准降至2.5%的上限。

    ●2011年8月31日 《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》开始执行，要求500万元以下的房屋交易，中介费由2.5%下降到2%。《通知》指出，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%，即中介费可为购房款的2.2%。

    关键词：物业费

    将公布成本引导自主议价

    目前北京商品房物业费实行的已是市场定价。记者昨日从相关部门了解到，北京将定期向社会发布物业服务成本构成，引导物业服务的供需双方自主议价。

    目前，北京的商品房物业费实行的是市场定价，经适房则有政府指导价。2000年，北京市公布经适房物业费基准价为0.5元-0.52元/建筑平米，2005年上调至0.55元。不过，近年来人工、材料、能源等刚性成本连年上涨，经适房的物业费基准价却10年没有调整。而商品房由于缺乏合理的物业费调价机制，业主大会成立困难、业主对物业费上调存在排斥心理等多种原因，也出现了物业费多年未涨的局面，物业企业普遍面临亏损情况，尤其是普通住宅和老旧小区更为严重。

    业内权威人士坦言，缺乏合理的调价机制，物业服务收费水平偏离市场成本，物业费上调困难，企业亏损，行业发展艰难已经成为北京市当前物业发展存在的一个突出问题。

    记者了解到，经适房物业费调价工作由市发改委牵头负责，市住建委只是行业主管部门，为此，市住建委已经与发改委进行了多次沟通，学习借鉴江苏等地经验。

    “物业费调整不能简单按照政府定价，组织听证来操作，这种方式看起来挺合理，实践中行不通，政府定价实际上变成了固定价格，而是要建立物业费随人工、水、电等成本变化自动调整的动态定价机制。”相关负责人说。

    目前，北京已经从市级层面开展了物业服务成本的调查和测算，下一步市住建委将会同市发改委定期向社会发布物业服务成本构成，引导物业服务的供需双方自主议价，形成合理的市场成交价格。

    同时，市住建委正指导区县住建委、房管局根据本辖区实际情况制定物业服务指导价并定期发布，目前已有海淀、大兴、顺义等多个区县在开展试点。

    A06-A07版采写/新京报记者邓琦 马力 李婷婷 陈瑶 吴为