金山网讯 近日，国务院发布《不动产登记暂行条例》，至此中国不动产统一登记制度正式建立。房产业内人士普遍认为，由于制度推行会有一个从试点到全面铺开的过程，短时间内对房地产市场影响并不明显。
值得注意的是，在持续利好政策的刺激下，近来镇江楼市尽管显示出复苏的迹象，但并未上演火热行情，反而成交均价呈现出小幅下跌的走势。面临年终岁末的重要关口，众多房企开始铆劲促销冲业绩，楼市买卖双方继续深度博弈。对于后市行情如何，业内人士谨慎表示除非有新政策刺激出台，否则将继续维持不温不火的行情。
政策影响：短时间内很难显现
备受关注的不动产登记暂行条例终于靴子落地，22日国务院公布《不动产登记暂行条例》，确定2015年3月1日起正式实施。江苏大学管理学博士李沛表示，此项条例原本2013年计划出台，推迟到今年年底，其间也可说明实现住房信息的真正联网仍然存在不小阻力。尽管被贴上了反腐标签，也有一定的威慑警戒作用，但不动产登记制度更多是与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，并且按照规定，不动产统一登记制度的推行会有一个从试点到全面铺开的过程，前前后后起码有三年多的时间，因此这项政策对楼市的影响短时间内很难显现出来。
以房查人，只有执法机关方可查询。出于保护私隐的目的，以人查房在很多国家都不被允许。李沛表示，尽管不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现，但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小，对楼市影响很有限。另外，既得利益者手中握有的房产地段好、档次高，而镇江楼市以刚性需求为主，因此这些房产的变现并不会影响楼市基本格局。
记者了解到，我省是不动产登记工作推进较快的省份，今年4月底省政府就已出台《关于整合不动产登记职责的通知》，批准在省国土资源厅设立不动产登记局。周边城市如扬州前不久也下发了职能转变和机构改革方案，明确将土地登记、房屋登记、林地登记、草地登记等不动产登记职责整合到该市国土资源局，组建不动产登记局。由于明年3月就将实行，市国土部门相关人士表示，关于我市不动产登记机构组建整合工作也正在抓紧推进之中。
深度博弈：跑量冲业绩利于买方
今年镇江楼市行情一直处在低迷之中。自央行和银监会发布“央四条”后，新政对镇江楼市的刺激比较明显，成交量呈现稳步提升之势。根据数据统计，11月市区新房成交2537套（统计数据均含安置房），环比上涨12.56%，镇江楼市总体呈现出淡季不淡的特征，出现了复苏的苗头。
某地产销售经理周先生介绍，目前由于楼盘扎堆，临近年末开发商急于去库存回笼资金，加之部分房地产商属于上市公司，急于向市场交出一份漂亮的业绩报表，因此都铆足劲头促销。在这场买卖双方的角力中，买方显然处于一个非常有利的地位，“最近看盘的人不算少，各个楼盘也推出了很多促销让利优惠措施，但购房者可能对此已习以为常，导致现在我们很难与在较短的时间里与购房者完成签订合同的工作”。
记者看到，不少房企推出的特惠房源价格比原来均价低出数百元不等。城东楼盘甚至出现购房打65折的促销广告，而以往极为罕见的4字头均价也频频在不少楼盘亮相，甚至城东有两家楼盘干脆打出了3字头的售价。
在让利打折力度下，很多楼盘价格都已经有所下调，导致最近房价小幅下跌。根据中国指数研究院刚刚出炉的11月百城价格指数显示，镇江11月均价6518元/平方米，房价环比下跌0.72%，为今年第二大降幅，仅次于3月份的环比下跌1.53%。
后市观察：去库存为主维持平稳行情
根据往常的惯例，业内人士普遍认为，眼下到下个月中旬这段时间至关重要。趁着这一波行情，该出手的基本都出手了，随着新年临近，不少市民开始忙年，并且天气也越来越冷，也使得看房热情受到抑制，因此，接下来的二十多天堪称整个楼市的最后冲刺期。
较之于新房市场的忙忙碌碌，进而呈现出的复苏迹象，二手房行情依旧平淡。某房产公司总经理汪先生表示，最近还是没有大的起色。尽管临近年关，急等钱用的部分房主会把挂牌价下调一些，但价格的松动也并未受到市场的青睐。受追涨不追跌的心理驱使，加之新房打折优惠不断，在此冲击之下，二手房市场仍然极度萎缩。
对于明年镇江楼市发展走势，地产的周经理表示，形势仍然不明朗。由于镇江整体库存量仍然偏高，房地产商拿地的积极性较低，明年市场仍然以去库存为主。土地市场上的数据对比亦可看出这一趋势。据统计，2013年市区推出9期建设用地（不含工业用地），共计93宗地块，仅少数几幅流拍，其中商住用地在出让面积上占比很高，以至于拥入2014年上市的新盘多达20多家。大量需求释放后导致供大于求，市场库存高企。截至目前，今年市区仅推出5期建设用地，挂牌出让土地总计35宗，比去年大幅降低，这意味着明年商品房新开量、入市的纯新盘数量将大幅减少。
李沛博士亦表示，较之于一线城市有大量外来人口支撑楼市发展，镇江楼市的主力军根本上还是来自于刚性需求支撑，因此，除非明年诸如信贷方面有大的政策出台，否则镇江楼市会继续维持平稳的行情和走势。（记者 陈志奎）
