金山网讯  “以前门口占道经营严重，小区杂草丛生，种菜、养鸡的现象很普遍……”居民口中的“以前”，说的是盛达新村三个多月前的情景。如今，经过三个多月的施工，这样的情况一去不复返了。昨天下午，记者来到小区，发现盛达新村物业改造主要工作已经完成。

对于这个失管小区来说，健康路街道尝试让施工单位带资进行施工，待整个施工结束后，街道先行给一部分工程款，剩下的款项利用每年收取的物业费等分期支付给施工方。这一“招商改造”模式为失管小区改造提供了新的尝试。

据健康路街道东桃社区主任邵国燕介绍，盛达新村小区20年前建成，当初开发商提供物业管理，要求买房时一并付清6年的物业费用。然而物业公司服务了4年多，就因管理不善等原因退出，这里从此成了失管小区。趁着这次老小区提升改造的机会，街道尝试“招商改造”的模式。96%以上的居民表示赞同改造，施工单位便与街道签订了改造协议，于8月启动改造。

如今，小区物业改造的主体工程已经完成，只剩下绿化等辅助施工。改造后，新增了220个左右的停车位，基本满足了小区居民的停车需求。“等到综合改造主要工作全部完成，街道还将引进新的物业公司，对小区实行封闭式管理。”邵国燕说。

老小区改造，普遍存在缺少改造资金的难题。老小区物业“招商改造”，就是对项目进行评估，施工单位与政府部门签订小区的改造协议，施工单位自带施工资金进行改造施工，“目前盛达新村的一期工程款已经超过100万，街道先期不投资，等到整个项目结束，后期街道接手管理，通过收取停车费、物业费等方式，分期进行还款。”健康路街道物业服务中心相关工作人员王聪表示，按照理想状态预算，如今小区内按220个车位，一个月收费80元计算，一年收费超过21万元；物业费按每平方米0.5元的标准，以户均90平方米计算，600多户居民的所有物业费将有32万元，除去一年6名物业人员的工资约12万元，改造后的物业费将有约40万元的盈余。（记者 曾海蓉）