金山网讯  “没有想到能改造成现在这样！你看，现在我们环境变好了，房子漂亮了，停车方便了，住得舒心了！政府真是做了件大好事。”花山湾九区的居民陈阿姨指着广场上正在打乒乓球的老人笑着说。

市区老小区改造提升工程，不仅改善居住环境，同时提升了小区功能。随着管线下地、道路修整、绿化配套、停车场建设、节能改造等多项工作的开展，一批批在时光中失去光彩的老小区正脱胎换骨，重新焕发出青春活力，也让越来越多的居民感受到了“幸福来敲门”的喜悦。

据了解，今年我市已投入了5500多万元，对花九片区和白莲巷北片区进行了综合整治，受益人口近7000人。

顺势而为：政府为民百姓说好

老小区改造，虽是民心工程，但如何改造才能符合居民的心愿？怎样才能把老小区改造工程这项实事做好？市住建局负责人说，“政府花了钱，不能再让老百姓骂！所以，老小区改造工程，我们一直遵循的是顺势而为理念。要做老百姓真正需要、真切期盼的事，这样民心工程才能真正走进民心！”

花九片区是建于上世纪七八十年代的老片区，经历了三十多年的风雨，这里的基础设施落后，路面破损严重，化粪池经常外溢，停车位不足，唯一的公共活动场地也是坑洼不平，为此居民怨声载道。2012年，花九片区的一些居民呼吁要对周边环境进行综合整治。所以，2013年，花九片区先期改造了7幢住宅。老小区改造带来的“幸福”味道也深深打动着周边其他居民。今年应周边居民呼吁，决定对片区剩余的20多幢住宅进行改造。

与花九片区不同，白莲巷北段片区改造工程的确定则更为慎重。白莲巷位于城市的核心商圈，特别是从城市地标建筑--国际饭店顶层观览，片区屋顶脏乱，加之小区本身已经老化，有外地游客直指其影响城市观感。但“是否要进行老小区改造？”却是让住建人颇费思量的问题：如果未来几年内这里拆迁，那么几千万元的投入就成了重复投资，就是浪费，就会被老百姓骂；如果不拆，老小区不改造影响居民生活，也会让老百姓不满意。因此，白莲巷改造工程的确定被提交市规委会专门讨论，成为第一个提交规委会确定的老小区改造工程。

在改造中，市住建局更是及时听取和采纳群众的意见。花九片区停车位少，居民向住建部门反映了这一情况。住建局在改造过程中，对规划方案进行调整，在原小区主路的两侧铺设了面包砖，扩大了停车位。同时在中心地带拆除了违建，新修了一个自行车停车棚。“老旧小区怎么改造，改造后的效果群众满意不满意，居民最有发言权，我们让群众参与其中，就是要确保这项民生工程惠及到每户家庭。”

老小区改造别看是修旧，但是并不轻松。一个项目的标书确定经常要开十几个会。因为老百姓的需求很多体现在细节中，例如一个小小的室外空调罩子，就必须对用多粗的膨胀螺丝，铝格的厚度、拼接的牢固程度等作出详细的规定，否则，一旦施工单位偷工减料质量不过关，老百姓就不会满意。老小区工程管理人员感叹道：“事无巨细，我们都要替老百姓考虑到。”

穿衣戴帽：住宅变美颇有亮点

冬日的傍晩，白莲巷片区内一片忙碌的场景：一扇扇崭新的窗户正在安装，一段段地下管网正埋入地下，陈旧的外墙刷上了新的涂料，脏乱的平顶正在加盖新坡顶，新的楼道灯正在安装……与花九片区不同，此次白莲巷片区的改造作为小区提升工程，将为所有的住宅楼“穿衣戴帽”，对住宅进行节能改造。同时，经折巷、白莲巷道路两旁实行杆线下地，空中密如蛛网的电线电缆被清理干净。

“这些房子都是上世纪80年代建的，顶楼是平顶，上面只有老式的隔热板，所以基本上是冬冷夏热还漏雨，夏天要比其他人家热个5度左右。原来我们家都准备换房了，现在这样一改造，我们考虑不换了，而且还想乘这个机会把家重新弄弄！”采访中，有居民高兴地向记者笑道：“节能改造好，既可以温暖屋子，又美化了小区，‘破皮’的墙体穿上了‘新装’，十几年的老楼跟新建的一样，冬天再也不怕挨冻了。”

据了解，所谓“戴帽”就是对屋顶进行“平改坡”改造，新屋顶将由四层结构组成。最底层是木板，上面铺防水卷材，再覆盖新型STV板，最顶层是沥青瓦，既保温又隔热，还防水。而“穿衣”则是在住宅的外墙粉刷一层保温砂浆，然而再涂上反射隔热涂料。同时，将原来的住宅窗户全部更换成双层中空玻璃窗，均按照节能建筑的标准进行改造。且“改造方案，都是经过省住建厅专家论证通过的”，该局城建处黄东生介绍说，“根据实验数据显示，其节能幅度能达到50%以上。”（记者 司马珂 通讯员 李路琪）