金山网讯  “南门大街的一套两室一厅的房源，租金一个月1300元，到现在3个月了，还没租出去！”昨天，本地一家房产中介的小孙这样告诉记者。某华泰房产中介负责人潘光表示，从事房产中介17年，先前每年都是求租的人比出租房屋的人多，而今年多种因素使得租房市场的供需关系出现逆转，出租的房源多，而租房的人相对较少，这种现象十分少见。

先前：租房市场：一房难求

“本地租房市场的人群，主要有这么几类，一是在镇江工作尚未购房的外地人，其中以年轻人为主；二其次是对局部区域有影响的如租房的大学生，总的来说，这两类有租房需求的人员相对稳定，不会突然增加很多。前两年，我市开展大规模旧城改造之后，在短时间内产生了新的较大租房需求，那就是拆迁之后等待回迁的本地人，他们租房通常是一套，一家人居住。”从事房产中介工作的小孙感慨地说，那个时候本地的租房市场，可以说一房难求。尤其是拆迁户，他们在租房的时候，大多是签订一两年的长期协议，而且付房租是一年一付。受需求增加的影响，市区的房租价格甚至有了一定的上涨。市区中，房屋状况较好的两室一厅，出租价格普遍达到1500元一个月。

小孙接着说，先前要想租到合适的房子，还要多跑几家中介，急着租房的人，都会让房产中介一有新的房源，马上就电话联系。那个时候，有了新的房源，一般一两天内，就会出租完毕。为了尽早租到房子，求租的人，对于中介费也不再那么斤斤计较。

如今：有住房：数月租不出

在华泰某房产中介营业部，负责人潘光打开桌子的抽屉，只见里面是数十把钥匙。“这些都是在我们这里登记出租房屋的钥匙，往年都是租房的人多过出租房屋的人，而今年市场真的挺怪，那就是出租房屋的人多了，而求租房屋的人少了。”潘光介绍，他从事房产中介17年，先前的16年，租房市场都是需求大于供给，而今年市场好像出现了某种逆转。前来登记出租房源都在不断的增加，差不多，几乎每天增加5个房源。究其原因，这与目前较差的经济环境有一定的关系。经济环境差了，政府与企业的投资减少，新的租房需求同样在下降。据了解，近两年，我市影响最大的拆迁带来租房需求，已经在不断减少。一方面是拆迁的力度在下降，另一方面，前期拆迁的居民，如今有不少人已经拿到了回迁房。拿到回迁房的市民，许多拿到都不止一套，这就新增了出租的房源。

值得一提的是，虽然出租的房源相对租房的人多，但本地租金并未明显下降。“出租房屋的价格，主要看房屋装修和配套。市区现在装修较好的一室一厅，租金通常要1000元以上一个月，较差的租金八九百元一个月。装修一般的两室一厅，租金价格一般在1200-1500元一个月。两室半以上，月租金一般要1500元以上一个月。”潘光表示，现在出租房屋业主较少接受3个月一付，普遍要求半年以上一付。这对收入不高的年轻人来说，也是不小的压力。（张兆勇）