金山网讯  央行出台楼市新政后，在一家中介工作的小赵昨天告诉记者，明显比之前忙了不少，主要体现在前来登记看房的市民增加了，联系房源后，带顾客上门看房工作明显增多。由于楼市尚未真正回暖，买房者杀价普遍比较狠。业内人士介绍，由于央行等部门推出的楼市新政时间较短，人气虽有所增加，但尚未有效推高交易量。本地楼市的发展，首先要看价格能否企稳，同时成交量能否提升。

楼市尚未真正回暖，二手房杀价狠

“国庆前夕，央行出台了楼市新政，特别是本地落实住建部、财政部和央行联合出台住房公积金新政策，推出异地缴存互认等政策。这些政策利好持续推出，使得市民购房的外在条件宽松了很多。”小赵介绍，从国庆节开始，在她手上已经成交了3套二手房，学区房依然是最受欢迎的二手房源。例如前不久成交的位于花山湾6区的一套学区房，均价每平方米约7000元。这边的房子之所以受欢迎，在于其某种程度上属于“双学区”，即京口实验小学和外国语学校的学区。另外，中营街这个片区，属于外国语学校和红旗小学的双学区房，因此房子依然很抢手。

具体到二手房的价格，小赵介绍，目前市区的普通二手房源，如果不是受欢迎的学区房，一般价格都在每平方米6000元左右，这个价格与往年相比，有一定下降。同样是学区房，今年跟往年相比，议价空间依然不小。先前成交的花山湾学区房，成交价格与往年相比，差不多每平方米降了1000元左右。不过，虽然学区房很抢手，同样存在房源少的问题。现在二手房市场尚未真正回暖，准购房者杀价也比较狠。例如，如意江南一套约80平方米的回迁房，新装入住1年，卖家要价75万元，而买家目前只给到66万元。

本地楼市，供需关系决定发展方向

“对于目前的二手房市场，人气虽有所回暖，不过尚未体现在成交量上。买房子是一个家庭的大宗支出，许多家庭在看房的时候，都会货比三家，对于价格同样有一个相互议价的过程，通常不会在短期内草率购房。”市区另一家房地产公司黄经理认为，随着国家对楼市信贷等政策的放开，相信楼市的回升是有希望的。

不过，也有业内人士指出，在苏南板块中镇江对外地人口的吸引力相对较弱，依靠外来人口带动本地楼市的发展，某种程度上并不现实。因此，镇江的楼市主要是受本地的供需关系变化。例如伴随着先前我市“7+1”旧城改造的推进，产生了相当大的购房需求，直接带动了本地商品房和二手房的销售。两年前的镇江楼市，一度量价齐升。本地居民中，特别是房屋和土地被征收的这一部分市民，其实大部分并不缺房子，有的回迁户拿了四五套的房子。因此，镇江市民中，具有改善性住房需求的，将成为带动镇江楼市的一个重要因素。（记者 张兆勇）