金山网讯 以中山东路和解放路为轴，健康路街道和大市口街道划片，此范围内写字楼共有35座。今年8月开始，健康路街道开展为期三个月的楼宇普查。大摸查中，陈旧楼宇活力不足、新老入住商户类型分散、核心科技型企业缺乏等问题显现。破解写字楼数量多、税收贡献低难题，实现集约高效的现代楼宇经济，街道正努力尝试引导。

楼宇经济的力量在于它的高度聚集性、辐射性和便捷性，镇江主城区的写字楼缺少有实力的“总部”入驻。这是健康路街道和大市口街道经济服务中心一致的观点。此次普查的25座写字楼中，虽然华星大厦有外贸特色、五环大厦以IT产业为主、时代精英商务楼以商贸为主，但大部分楼宇由于产权不集中，认识仅处于“收房租”阶段，整个楼宇缺乏系统规划。

“辖区内多数楼宇由临街楼面改造，面积大小不等，产权关系复杂。无论从写字楼的规模到层次、从入驻企业的数量到质量来看，都与集约高效的现代商务楼宇经济存在一定的差距。”健康路街道办副主任顾胤告诉记者。辖区内的楼宇以软件研发、文化创意、电子商务为核心的现代服务业企业入驻较少，楼宇经济的辐射效应不够突出。

今年7月，顾胤去苏州学习楼宇经济时得知，在苏州一幢楼就是一个产业园。去年，苏大科技创业楼一年的税收近8000万元，新联大厦税收更是突破亿元。在姑苏区，楼宇纳税额超过5000万元的已达到5家。

而健康路街道，今年上半年平均每平方米楼宇年产生税收不足200元，有的楼宇每平方米只能产生80元税收，这与其他城市平均每平方米500元的税收差距明显。

此次，健康路街道结合零散税收和房屋租赁税清查，对辖区内25座写字楼开展普查，涉及商户1000家。据街道经济服务中心徐涛介绍，辖区内写字楼单体面积超5000平方米的14座，超一万平方米的写字楼7座，入住率95％以上。八成以上的入驻商户是三产服务业，业务范围涉及商贸、科技研发、物流、金融、培训等。街道通过掌握楼宇资源状态、入驻产业结构、税收归属、物业管理、配套政策等信息资源入手，建立街道楼宇信息数据库，加强楼宇信息资源管理。为了增强楼宇活力，街道采取个性化的招商方式，举办楼宇介绍会、推荐会，加大软件外包、现代物流、创业设计、咨询策划等现代服务业的招商力度，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，努力追求形成一批营收“亿元楼”、“主题楼”的集约高效楼宇。（谭艺婷 朱薇）