金山网讯 国庆前夕，央行出台的楼市新政从原先的“限房又限贷”转为“限房不限贷”。这对于目前持续走向“寒冬”的楼市而言，可谓“春风拂面”。国庆长假里，到售楼处看房的市民明显增多，个别楼盘开始调价或者减少让利幅度。

    市民：贷款更便捷，再提购房计划

    “央行出台楼市新政，明显放松了对住房贷款的限制。现在只要没有未还完的住房贷款，办理住房贷款就会比较容易。”市民王先生说，他现在住的是一套60多平方米的两居室，房龄近20年。前两年想再买套大一点的住房，无奈二套房首付要房款的60%，利率同样面临基准上浮。购房压力实在太大。

    国庆前夕，央行出台楼市新政，只要没有贷款，即使已经有一套住房，再次贷款依然可以享受首套房的首付比例和优惠贷款利率。这使得王先生原先受阻的二套房购买计划再次提上日程。

    风景城邦置业顾问小王告诉记者，国庆长假期间，每天至少有15组市民前来看房。

    地产商：长假订单多，调价现象出现

    优山美地楼盘置业顾问刘倩介绍，央行出台楼市新政之后，市民的看房购房热情明显增加。“国庆期间，交了购房定金的已经有20组，这与之前的长假相比，无论是看房人数还是定房数量，都有较大幅度的增加。”刘倩说，公司先前一直实行的低价促销政策，受央行出台楼市新政影响，对于目前在售的房源，已经把每套总价上调了4000-10000元。

    同样卖得不错的还有风景城邦等楼盘。据介绍，风景城邦在售的主要是阳光西班牙二期，价格在丹徒新城片区比较适中，加之已经开发建设多年，周边设施相对比较完善，在国庆期间，同样有不错的销售额。假期已经预交购房定金的公寓近10套，另外别墅6套。

    前瞻：新政效果如何，关键在落实

    不过，不少市民依然在观望。“楼市新政刚刚出台，而且只是从央行层面制定了楼市信贷政策的主要内容，要传达到镇江这样的地级市，还需要不少时间。”市民徐先生认为，虽然中央出了政策，但地方会怎么执行还不知道，尤其是符合规定的“二套房”首付三成、利率0.7倍都只是最低标准，实际未必会执行下限。因此，楼市新政具体能让多少人受益，房贷是不是真的容易办，还得再等等。

    业内人士认为，先前全国楼市都在降温，此时央行出台相关政策，有利于刺激改善型购房者。“房贷新政”恰逢国庆假期，银行业最终会如何执行还要等节后出台相应细则才能知晓，并且接近年末银行的放贷额度普遍紧张，即使新政执行了也可能贷不出钱。所以房贷新政的效力估计要等明年才能显现，楼市回暖言之尚早。（记者 张兆勇）