金山网讯 近年来，房地产开发不规范的问题屡禁不止。很多业主举全家之力买了房子却拿不到产权证的新闻层出不穷。开发商违规开发、银行违规放贷等多重因素致使广大业主的财产权受到损害。领不到房产证，市民们想过户过不了，子女想上学也上不了。有市民不禁问道：“领个房产证，就这么难吗？”

    现象：房子好买房产证难办

    前不久，润州工商接到市民胡先生投诉，称其2011年在某小区买了一套房子，当时协议分两次交付房款。

    第一次交钱后开发商给了他一张购房发票，第二次交钱后开发商却只给了一张收据，称发票要到交房时一同给付。原本约定在2011年11月交付的房屋，到2013年9月胡先生才从小区物业处拿到房屋钥匙。之后，胡先生便想去找开发商拿第二张购房发票，以此领取房产证。谁知到了开发商原先的办公地点，却发现公司已经搬迁，搬到哪去了胡先生也无从得知。

    胡先生说，由于没钱装修，他家从拿到房子开始就准备卖房了，但即便是房子的标价低于周围其他小区的房价，也一直没有卖出去。因为没有房产证，谁都不敢买这个房子。即便是私下签署协议，对于买卖双方也都存在风险。“开发商不给发票就办不了房产证，真是坑死人了”。

    市民刘先生家住在学府路某小区，入住后房产证一直没办下来。刘先生说：“没有房产证不说别的，单单是我家孩子上学的事就闹心死了。”按照学区，该小区属于恒顺实验小学学区范围内，而没有房产证，户口一直没能迁过来，孩子上学只能在原户口所在地。

    刘先生皱着眉头说，“一个房产证操碎了心，孩子眼看明年就上小学了，难道还要付出一笔本不该支付的择校费上学吗？”

    解读：办房产证为啥这么难？

    开发商在开发建设的商品房竣工后，应首先申请初始登记，即把已竣工的房屋登记至开发商名下，办理“大证”。然后，开发商持其名下的房屋所有权证明，和业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

    我市房地产专业人士笪先生说，“开发商办不下来房产证的原因很多，初始登记和转移登记这两个环节都有可能造成办证难，主要是因为手续不全，另外可能是未能及时缴纳契税。”有的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收困难，这就需要再到相关部门完善规划、验收等手续，从而造成难以办理初始登记，办理转移登记更无从谈起。

    另外，开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或者是不能及时提供个人身份证件等材料，从而影响业主整体办证进度。

    像胡先生这样，没有房产证导致房子转售不便、无法过户的，只是一个方面。律师袁浩成指出，没有房产证还会影响子女上学、阻碍房屋的转让或租赁，没有房产证也无法将房产抵押以便获得投资贷款。如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。

    提醒：第一时间索取购房发票

    市房屋产权交易中心工作人员介绍，买到房子后，购房合同中会有房产证的下证时间，如果逾期没有下证，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时，也可以向住建局反映情况。

    首先，如果因开发商原因造成无法办证，如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等原因导致无法办理初始登记的，住建局可对涉及项目研究分析，对确须完善相关手续的，一次性告知并督促其尽快办理。如因个别业主未能及时缴纳契税、房屋维修基金或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的，由住建局协调开发商为已具备条件业主先办理房屋所有权证书。除此以外，如果因批量申请办证，导致办证流程增长，由房屋产权交易中心协调工作人员加快办理。

    润州工商工作人员也提醒消费者，无论购买一手房还是二手房，一定要在第一时间索取购房发票，否则将无法办理房产证。如果消费者在购房过程中遇到此类问题，可向相关部门投诉。（朱倩倩 　范海罡）