金山网讯 近日，市房产登记管理中心发布了全市住宅房产与非住宅房产各个区域最新的租赁指导价格。据统计，非居住房屋租赁指导价与去年相比基本持平；居住房屋租赁指导价与去年相比一类地区基本持平，二类地区较去年相比有小幅度提升。

    市场房产登记管理中心每年公布两次房租租赁指导价格。此次共调查2700个房屋出租点，公布非居住房屋租赁指导价：一类地区甲等地段9个、一类地区乙等地段9个、二类地区甲等地段9个、二类地区乙等地段3个。公布居住房屋租赁指导价：一类地区地段16个、二类地区地段27个；新住宅小区15个、新区地段4个。

    从租赁市场租金调查测算情况看，今年市内一类地段非居住房租金平均水平最高的是中山东路，解放路，其次是南门大街、斜桥街、山门口街，最低的是长江路、花山湾。一类地段居住房租金平均水平最高的是解放路、南门大街，其中解放路为16-30元/㎡·月；二类地段居住房租金平均水平最高的是东吴路、广东山庄、桃花山庄，其中东吴路为15-35元/㎡·月；最低是大西路、宝塔路。

    据市房产登记管理中心租赁管理科相关负责人介绍，房屋租赁指导价格是根据市场租金价格水平，按照一定的调控方向和调控目标制定的房屋租赁指导价格，“通过指导租金提供市场价格信息，使投资和租赁行为相对更理性，在维护社会公正、减少租赁纠纷、避免房地产资源浪费等方面有着积极的作用。”全市最新的房屋租赁指导价格信息可登陆镇江市房地产信息网查询。

    据了解，此次调查的2700个房屋出租点，其信息来自租赁备案、房屋中介、沿途调查等。不过，其中以租赁备案方式获取的出租点信息并不多。相关人士分析，这与出租户执行租赁房备案制度不到位有关。“根据《商品房租赁管理办法》，房屋租赁备案后才是合法租赁。对于营业性用房来说，租赁备案是年检时的必查项目，这部分房屋备案情况较好。对于私房出租来说，由于没有相应的约束机制，很少有人会主动备案。”事实上，居住房屋租赁备案，不仅便于房屋租赁市场的管理，而且能对流动人口、外来人员管理起到积极作用。因此，该负责人也提出，和公安、街道等相关部门联合，完善我市的居住房屋备案。

    （朱婕 王兵）