金山网讯 今年市区物业管理提升试点项目实施卓有成效，月亮湾雅苑等10个试点项目小区9个改造完成。昨天上午，副市长雷志强率住建等部门实地走访开展现场督查，召开会议分析研究物业管理中亟待解决的问题。记者从会上获悉，今年市区还将计划研究确定一批小区纳入物业提升试点项目，致力于通过提升工程等方式，今后将失管小区和有一定基础条件的老旧小区逐步推向市场化管理。

 10小区物业提升项目9个完成

今年以来，市住建系统多次会同辖区政府及相关街道现场调研，反复征求社区群众意见，按照分类试点、典型示范的原则，确定了10个小区为试点项目，其中，老旧、失管小区8个，分别是：京口区东吴新村、瑞景山庄、贺家弄片区、酒海街南马路小区，润州区百盛家园、月亮湾雅苑、凤鸣新村、西苑新村；市场化管理小区2个，分别是：京口区我家山水，润州区万科魅力之城。

目前，10个试点项目中，9个已完成，西苑新村物业提升项目正在实施，预计本月底完成。10个项目累计改建停车场地0.8万平方米（新增停车位704个，超额完成今年市政府下达的500个任务），补种绿化1.7万平方米，新建围墙695米，更换落水管2242米，地下污水管1574米。小区物业管理功能得到全面提升。

提升工程有效解决了这些小区群众反映强烈的停车难、环境差、服务水平低等突出问题，改善提升了居住环境。目前，东吴新村已经走向市场化物业管理，月亮湾雅苑即将有专业物业企业接管，瑞景山庄实行社区准物业管理，收费率达到95%，已进入长效管理阶段。

扶持失管老旧小区管理市场化

与会者普遍认为，当前物业管理提升工作还有一些亟须解决的问题，主要集中在老旧、失管小区：可走向市场化管理的老旧、失管小区面广量大，需要增加资金投入，加大改造提升力度；缺少物业用房、治安亭、停车场地等配套设施，需相关部门给予支持，办理相关手续，便于属地管理部门补建增设；物业收费率偏低，老旧、失管小区初步实施物业服务，居民没有有偿购买物业服务的意识；毁绿种菜、乱搭乱建的现象严重，需加大日常检查力度，定期开展集中整治。

目前，市区3537万平方米住宅中，辖区政府管理的老旧、失管小区1158万平方米，占33%，其中：老旧小区965万平方米，失管小区193万平方米。这些小区历史遗留问题多，基础设施差，要全面实现有治安防范等“五个有”物业管理全覆盖的目标，需要市、区两级财政加大投入力度，多部门齐心协力、共同推进。

推进老旧小区物业提升工作至关重要。根据市政府要求，在上述10个提升试点项目的基础上，今年还将研究确定一批小区纳入提升试点项目。市住建部门有关负责人表示，从辖区政府管理住宅区总建筑面积看，失管小区占老旧小区总面积的20%。作为今后工作重点，住建部门联合辖区街道将通过提升工程等多方努力，力争将失管小区和有一定基础条件的老旧小区逐步推向市场化管理。

对不良物业企业拟实行淘汰制

除了失管小区和老旧小区，新建住宅小区也需要规范管理。目前，市区新建住宅小区196个，总面积1758万平方米，居民户数达到12万户，物业服务水平参差不齐。今年，住建部门在市区开展了“物业规范服务年”的活动，上半年，各辖区主管部门已作了动员部署，各物业企业正在自查自纠。接下来住建部门将重点抓好小区停车管理、收费公示、维修服务等服务的规范化建设，全面提高新建住宅小区物业服务水平。同时，加快制定和完善《镇江市物业管理实施细则》、《镇江市物业管理收费办法》，年内出台并组织好宣传培训。

对物业企业监管力度也在持续加大。今年，市住建部门在全市开展了物业企业专项检查，对本地注册的三级物业服务企业资质进行全面清理。截至目前，辖区主管部门督促整改企业40余家。据悉，住建局将按照规定，对不良物业服务企业实行淘汰机制，净化物业市场。同时，组织开展“回头看”活动，抓好督促整改，在此基础上完善物业企业诚信档案，适时向社会公布诚信企业。（记者 陈志奎）