金山网讯 端午假期期间，房企开始奋力冲刺，希图加速资金回笼。不过市场依旧表现出需求不足的平淡景象，三天市区成交量乏善可陈。面对6月半年统计周期的到来，房企冲击业绩的冲动更趋强烈，特价打折促销季将成为楼市主题。与之对应的是，房企明显减缓拿地开发的节奏。

    吸眼球促销多噱头

    市场反应平淡

    “美的城5月25日全城认筹1万抵5万”、“江南府邸清盘特惠，参加电商团购1万抵10万” ，这个假期镇江楼市促销打折令人眼前一亮。一些眼明手快的房企，更是围绕“六一”儿童节和端午节大打节日牌，颐高广场在营销中心搞起了卡通总动员。圣地雅格则与一众准业主们，举行了一场“粽情粽意”包粽子大赛。

    景天微尚销售经理安先生介绍，目前看房客户仍然较少，预计6月份市场仍不容乐观。经历成色锐减的金三银四后，楼市依然呈现出一蹶不振的态势。该项目楼盘每平方米均价在7500-8000元，面对当前行情，该项目也在推出相应优惠促销措施，朝北3-12层推出每平方米均价6000元的特价房，朝南6800元特价房。

    由于年初制定的拆迁动作进度缓慢，市场刚需释放不足。上半年市场整体上仍然被观望情绪笼罩。根据我市商品房网上销售管理系统统计显示，端午假期前两天市区商品房成交量分别为47套、16套，而昨天截至下午4点半，市区商品房成交量只有9套，行情极平淡。

    供需关系存逆转

    议价空间增大

    如今的房地产市场，如果仅仅认为购房者依然在观望，或许并不十分准确。镇江红豆置业相关负责人介绍，江南府邸前天销售了1套，端午假期公司销售很一般。镇江这样的中小规模的地级市，一部分自身购房需求较小，在国家“限房限贷”的情况下，政府城市改造力度又有所下降，使得本地的有效购房需求在减少，换句话说，在购房需求减少、而地产公司房源供应相对稳定的情况下，房地产供需关系出现一定的逆转。

    如今的房地产市场，因为有效需求不强，使得购房者的选择面明显增强。

    据了解，虽然目前地产企业宣布的价格下降不多，但是如果从客观成交价格来看，部分楼盘实际成交价格已经明显低于去年。

    “从市场客观情况来看，现在或许是近期买房的最佳时机。”业内人士说，对于部分房地产商来说，特别是上市的地产商，他们面临6月底的半年业绩汇报，现在去购房是有可能以贴近地产商成本的价格，买到属于自己的好房子。

    全力冲刺去库存

    6月竞争更激烈

    公众对楼市抱有极强的降价预期，但多位接受采访的房产业内人士均认为，镇江房价因为基数相对较低，表面来看仍然坚挺，目前还没有到开发商断尾求生的阶段。不少房企促销举措更多集中在分批释放特价房房源。

    值得注意的是，开发商都放缓了开发和推盘上市的步伐。尤其今年镇江土地市场上，几幅地块的出让基本以底价成交，显示地产商拿地热情不高，新生投资不足，将会使后续项目竣工率拉低，去库存成为当前房企全力冲刺的目标。业内人士说，截至目前，镇江市区商品房库存大约在5万套出头，去年商品房年销售36582套，预计15个月可消化完毕。

    但对楼市具有决定性影响的因素，则是金融信贷政策。近来不少地方频频传出微调政策以救市的消息，央行近期召开业内人士称之为“微救市”的座谈会，极力喊话支持首套房贷款，不过并未出台具体条文。各大贷款银行回应寥寥，其救市行为作用并不大。目前信贷政策仍然趋紧，市区各家银行对市区首套房贷利率执行的仍是基准利率，甚至有部分银行上浮。这被认为抑制了购房者置业需求。

    市场成交量普遍性下滑、库存积压的压力、房贷收紧局面并未实质改变等因素，使得房企在二季度销售压力、经营压力明显增加，尤其是2014年即将过半，对于房企特别是上市房企而言，6月份半年业绩压顶，房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年业绩。适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。因此可以预料的是，6月，各房企会继续强推特价打折促销，竞争更加激烈。（本报记者 陈志奎 张兆勇）