金山网讯  与国内大行情步频一致，开年以来的镇江楼市也在经历一波倒春寒后，又迎来成色锐减的“金三银四”。不同寻常的是，本月市场传出将有超过10家房企推新盘入市，这也将是今年以来房产市场推盘力度最大的一个月，显示房企前期累积客户资源的“蓄水”工作已经做足，预示楼市将有所升温。

受困于今年以来的市场低迷行情，眼下的中国楼市“救市论”四起。尽管我市房地产市场也多有救市传言，但镇江目前尚没有房产新政出台。

市场：商品房成交渐有回温之势

一季度的镇江楼市用倒春寒形容并不为过。据市统计局4月底发布的一项统计报告：一季度全市商品房销售面积93.72万平方米，同比下降37.4%，其中住宅销售面积88.65万平方米，下降37.3%。

刚刚过去的4月楼市稍有起色，根据我市商品房网上销售管理系统统计显示，市区商品房网签套数达到1475套，环比增长7.9%，成交面积为15万平方米。其中，市区住宅类商品房网签套数为1118套，成交面积13万平方米。“五一”假期期间市区商品房成交仅有63套，此后成交量渐有回温之势，昨日成交达80套，亦是本月以来成交量最多的一天。

面对楼市弥漫着的波诡云谲的氛围，近期有关房价的议论甚嚣尘上。根据搜房网最新调查显示，有54.86%的网友认为镇江房价会下跌，32.64%的网友认为房价保持平稳，只有12.5%的网友看跌。通过调查可见，超半数的受访者看空楼市。尽管行情平淡，但数据并不足以支撑大多数人对房价的看空预期。

据中国指数研究院发布房价指数显示，100个城市新建住宅的全样本调查数，镇江房价3月每平方米均价6543元，环比下降幅度达到1.53%，居江苏省跌幅第二名。而4月最新发布的数据则显示，镇江样本均价6548元/平方米，几乎原地踏步，显示市区房价并未大起大落，维持了一个较为平稳的走势。

信号：今年保障房和安置房供应锐减

尽管成交量有所回升，但市场仍然低迷。红豆置业镇江分公司总经理李健介绍，从成交量环比有微量上浮，但同去年比，还是呈现一个明显缩量的态势。这同全国楼市的大气候一致。

低迷行情面前，国内已有多个城市开始着手救市。4月底，南宁市发文称，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，由此打响救市第一枪，引起全国瞩目。实际上，多个城市都在寻找放松调控的突破口，松绑限购以求救市。仅在我省，周边城市无锡也已出手宣布从5月1日起，该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米。

镇江是否到了救市的地步？业内资深人士透露，确实听到有救市的传言，不过目前还没有刺激性的房产新政出台。不过他提醒，政府方面已经开始进行政策调整，最大的变化可以从保障房和拆迁安置房建设数量一窥究竟。2013年全市开工建设保障性住房共12390套，建设拆迁安置房650万平方米。对比去年的数据，今年这两项数据明显回落，尤其保障房建设数量锐减，保障房今年计划开工8000套，累计建设的安置房数量也下降到526万平方米。这意味着，数字的调整固然考虑到宏观大环境的变化，但政府也确实注意到楼市低迷行情。

走势：新盘扎堆入市带动楼市升温

不过，市场正在起变化。城东某楼盘销售经理张先生告诉记者，近来看房的顾客明显增多。他认为从去年以来由于楼市低迷，各房企开盘前累积客户资源的“蓄水”工作一直较为乏力，也因此放慢了项目推盘的步伐，延迟推盘时间。在此期间，房企则蓄势待发，出现了城东某楼盘打出了2800元/平方米的特价噱头，更多房企推出多种多样的营销策略，不论是低首付、电商活动，抑或是交多少、抵多少等手段，刺激购房人抓紧认筹，为开盘前的“蓄水”使尽浑身解数。

长达半年的观望后，本月镇江楼市将迎来一次集中亮相，预计有14家楼盘将在本月推出新的房源入市。市场人士介绍，此前的低迷行情以及观望气氛，也多少缘于购房者逛遍市场后发现可选的房源太少。

此次十多家房企扎堆推盘，镇江楼市供应量大幅增多。这也是今年以来房产市场推盘力度最大的一个月。业界普遍认为，当前房企以价换量的冲动较强，房价多有优惠，市场又颇多新鲜房源，选择面较广，加上各房企前期的“蓄水期”较长，接下来的楼市可望继续迎来小幅升温的景象。预计这一波行情将持续到七八月份。（记者 陈志奎）